6 x 3-Zimmer-Wohnungspaket mit 16 Garagen, 2 Stellplätzen und erheblichem Steigerungspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket mit insgesamt 6 x 3-Zimmer-Wohnungen, 16 Garagen und 2 Stellplätzen steht ab sofort zum Verkauf. Fünf Wohnungen und die Garagen/Stellplätze befinden sich in 24113 Kiel-Hassee, Andresenstraße 6-10 und eine Wohnung ist in 24113 Kiel-Hassee, Christianistraße 87, gelegen. Das Gemeinschaftseigentum dieser 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser in der Andresenstraße 6-10 wurde bereits modernisiert und bietet Ihnen eine sehr gute funktionale Aufteilung in zentraler ruhiger Lage. Quadratisch, praktisch gut und absolut vermietungssicher. Alle Wohnungen haben jeweils Bäder mit Fenster.
In der Christianistraße 87 befindet sich ebenfalls eine funktional aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Fenster, Abstellraum und Balkon.
Alle Wohnungen und Garagen/Stellplätze sind aktuell ungekündigt an langjährige solvente Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt: € 41.396,64. Hier besteht erhebliches
Steigerungspotenzial.

# Ausstattung
Andresenstraße 6-10:

- 5 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Flur, Bad und Balkon
- Gesamtwohnfläche: 334,80 m²
- Nettokaltmiete p.a.: € 24.581,04
- konventionelle Bauweise
- WDV-System am gesamten Gebäude ab 2005 neu
- Satteldach mit Pfanneneindeckung aus 2003
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasserversorgung
- Vollkeller mit Außenzugängen
- Isolierverglasung
- Vollbäder mit Fenster
- jeweils große Südbalkone
- jeweils ein Kellerraum
- sehr gute und langjährige Mieterstruktur

Christianistraße 87:

- 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon
- Gesamtwohnfläche: 66,59 m²
- Nettokaltmiete p.a.: € 5.998,08
- konventionelle Bauweise
- WDV-System an den Giebelseiten erneuert
- Vorder- und Rückfront mit Rotklinkerfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasserversorgung
- Vollkeller
- Isolierverglasung
- Vollbäder mit Fenster
- großer Südwestbalkon
- ein Kellerraum
- sehr gute Mieter

16 Garagen und 2 Stellplätze:

- Nettokaltmiete p.a.: €10.817,52
- 16 Rotklinkergaragen
- 2 Freistellplätze

Gesamtnettokaltmiete p.a.: €41.396,64

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 402,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 402,80 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah und dennoch ruhig und grün wohnen Sie hier in Kiel-Hassee. Hassee bietet Ihnen
die perfekte Infrastruktur. Die Innenstadt sowie der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe-Center,
Citti-Park), Ärzte, Sportvereine und Freizeitangebote sind fußläufig in wenigen Minuten bequem zu
erreichen. Das Hasseer- und Vieburger Gehölz sind ebenso leicht zu erreichen wie auch die Autobahnzufahrten zur A7 und A215.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 29-8754CS