6,2 % Rendite - Renvoierte 3,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Wohnlage zwischen Amberg und Vilseck

**Objektbeschreibung**

Die ca. 88 m2 große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und bietet durch ihren großzügigen Schnitt, ihren hellen Räumen und ihrem weitläufigen Ausblick, garantiert Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse der Wohnsiedlung. Hierdurch sind durch das geringe Verkehrsaufkommen ruhige Stunden garantiert. Kleinere Instandhaltungsarbeiten, Gartenarbeiten und Winterdienst erfolgen durch einen Hausmeisterservice.

Des Weiteren gehört ein großes Kellerabteil, ein Trockenraum, ein Waschraum und ein Abstellraum zur Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung an einen Amerikaner der US-Armee vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 12.000 €, was einer unschlagbaren Rendite von 6,2 % entspricht.

**Lagebeschreibung**

Gebenbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Gebenbach hat ca. 877 Einwohner (Stand 31.12.2021). Direkt vor Ort finden Sie einen ortsansässigen Bäcker und Metzger, eine VR-Bank Filiale, eine katholische Kirche und das örtliche Gemeindeamt. Außerdem ist eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Unterbringung Ihres Nachwuchs im Ort.

Nach 15 Fahrminuten erreichen Sie die kreisfreie Stadt Amberg, die Ihnen von Einkaufsmöglichkeiten über Unterhaltung, Sport und Kultur, keine Wünsche offen lässt. Eine optimale Verkehrsanbindung nach Vilseck, Hirschau, Hahnbach, Amberg-Sulzbach und Grafenwöhr, dem Stützpunkt der amerikanischen Truppen, ist gegeben. Diese Orte erreichen Sie unkompliziert in jeweils ca. 5 – 20 Minuten.

Die wichtigen Verkehrswege nach Amberg, Weiden und Sulzbach- Rosenberg, zur Bundesstraße 14, sowie zur Autobahn A6 und A93, sind ebenfalls gut anzufahren.

**Finanzierung**

Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.

Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.

**Käuferprovision**

3,57 % inkl. ges. Mwst.

**Besichtigungstermine**

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser nur mit vorherigem Vermögensnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich ist.

Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet!

**Ihr Ansprechpartner**

Moritz Dilling

Immobilienmakler (IHK)

Tel.: 0170 697 1958