500 qm SONNENGRUNDSTÜCK mit EFH zum Sanieren oder zur Neubebauung für 230 qm Wohnfläche

# Ausstattung
Es handelt sich um ein ca. 500 qm Grundstück, welches zur Zeit mit einem gepflegten Ein-bis Zweifamilienhaus von der Firma FISCHER als Fertighaus aus 1982 bebaut ist.

Das Objekt wird zurzeit als Zweifamilienhaus (zwei abgetrennte Wohnungen mit Küche) genutzt und verfügt über ca. 230 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 160 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes SockelgeschoßHobbyraum, Hobbyraum- ausbaubar als Gästezimmer, Keller
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, gut geschnittene Wohn-Küche, großzügiges Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer
Obergeschoss: Diele, gutgeschnittenes Wohnzimmer- ausbaubar als Schlafzimmer und teilbar in 2 Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht umfangreicher Modernisierungsbedarf bei zwei Badezimmern, Küche, Fußbodenbelag und bei der Innenausstattung.
Es bietet sich an, das Obergeschoss mit Dachgauben zu erweitern. Ebenfalls würde es sich anbieten, das Untergeschoss als Gästezimmer / Hobbyraum auszubauen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 103,2 kWh/(qm∙a).

Es würde sich auch anbieten, das gesamte 500 qm Grundstück neu zu bebauen.
Für die neue Bebauung gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 100 qm bebauter Grundfläche ( EG ca. 85qm Wfl , 1.OG 85qm Wfl, 50qm Wfl im Staffelgeschoss ) mit insgesamt ca.230 qm Wohnfläche zu bebauen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.500,00 €

Käuferprovision: 5.95 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Eine gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Zehlendorf

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: AIB 13688