5 Zimmer zum Vermieten

# Objektbeschreibung
Die 2022 kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen eine 5-Zimmer-Wohnung in direkter Innenstadtlage.

Unmittelbar links vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Dieser ist in drei Zonen gegliedert: eine Wohnzone, einen Essbereich sowie eine offene Einbauküche. Die Küche fügt sich in diesen Raum ein und erlaubt es, beim Kochen an einem geselligen Beisammensein teilzuhaben, mit einem freien Blick auf den angrenzenden Balkon in Südwestausrichtung.

Hier kann die Nachmittagssonne genossen werden, während die Sonnenschutzisolierverglasung und die Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Ein paar Schritte zurück in Richtung Flur liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit sowohl einer Wanne als auch einer Dusche. Der pflegeleichte Vinylboden ist sowohl im Bad als auch in den weiteren Zimmern verlegt.

Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das durch einen Glasfaseranschluss der Wohnung ideal für das Homeoffice gerüstet ist. Nebenan bietet das Gäste-WC, das auch als Hauswirtschaftsraum dient, zusätzlichen Nutzen.

Am Ende des Flurs finden sich drei Schlafzimmer. Das integrierte Smart-Home-System steigert zusätzlich den Wohnkomfort und rundet die Ausstattung ab.

# Ausstattung
- Dreifach isolierte Kunststofffenster
- Elektr. Rollläden und elektr. Raffstores
- Vinylböden
- Gas-Etagenheizung (Wasserstoff geeignet)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ein Tageslicht Gäste-WC
- Ein Tageslicht Wannenduschbad
- Eine offene Einbauküche
- Smart Home System
- Glasfaseranschluss und zwei Access-Points
- Balkon in Südwestausrichtung
- Zwei Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Neuenhöfer Allee in Köln zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe Lage aus und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank direkter Verbindungen über den Sülzgürtel und die Luxemburger Straße sowie die fußläufig zu erreichende Straßenbahnlinie 9 ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar

Zusätzlich gewährleistet das Autobahnkreuz Köln-Süd, das in unmittelbarer Nähe liegt, eine überregionale Anbindung, die eine schnelle Anfahrt zu benachbarten Städten sowie eine zügige Verbindung in weitere überregionale Gebiete ermöglicht.

Neben der Verkehrsanbindung profitieren Anwohner der Neuenhöfer Allee von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, die den täglichen Bedarf decken und somit eine attraktive Alternative zum Einkaufsbummel in der Innenstadt bieten.

Darüber hinaus lädt die Nähe zum Beethovenpark und der direkte Zugang zum Schmuckgarten zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was den Bewohnern eine Ruheoase inmitten der lebendigen Großstadt bietet.

Für Familien mit Kindern ist das umfangreiche Angebot an Schulen und Kindergärten in der Gegend ein weiterer Pluspunkt, der die Bildung und Entwicklung der Kinder sicherstellt. Auch Studierende, Akademiker und Berufstätige finden hier aufgrund der engen Anbindung an Bildungseinrichtungen einen idealen Wohnort.

Die Neuenhöfer Allee stellt somit einen Ort dar, an dem die Vorzüge des Großstadtlebens optimal vereint werden.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 59.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020961