5-Zi-Wohnung | 151 m² Wohnfl. | Garage, Stellpl., Wintergarten, Kamin, Terrasse, 2 Balkone, Garten

# Objektbeschreibung
Immobilien-Profil
In dem malerischen Ort Rimbach erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.
Insgesamt stehen Ihnen hier fünf geräumige Räume zur Verfügung, die sich perfekt für eine Familie eignen.

Substanz
Das Haus wurde solide im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Es verfügt über eine Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger. Die Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet und zusätzlich sorgen die vorhandenen Radiatoren für die extramollige Wärme an kalten Tagen. Das Satteldach ist mit braunen Pfalzpfannen gedeckt, die Fenster sind aus Holz gefertigt und die Elektrik ist instandgehalten.

Highlights
Bei den Highlights dieser Immobilie weiß man nicht, wo man anfangen soll: die Panorama-Aussicht, der traumhafte Garten, das Kaminzimmer, der Wintergarten, die Balkone, auf denen man sich nach Feierabend mit einem spannenden Buch und einem leckeren Cocktail erholen kann, die großzügige Wohnfläche...

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus und in den Garten zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor der Garage dient einem weiteren Fahrzeug. Die ruhige Anliegerstraße ermöglicht zudem bequemes Parken für Ihre Besucher.

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Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44,71 m²
Nutzfläche: ca. 4,10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rimbach mit Ihren ca. 9000 Einwohnern liegt im Weschnitztal als Teil des Naturraums Vorderer Odenwald, der Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Charakteristisch für den Odenwald sind die zahlreichen Quellbereiche und Fließgewässer mit natürlichem Gewässerlauf und ausgeprägtem Gehölzsaum sowie die zahlreichen Streuobstwiesen. Rimbach besteht aus den 5 Ortsteilen Albersbach, Lauten-Weschnitz, Mitlechtern, Münschbach und Zotzenbach.

Rimbach ist für seine Bürgerinnen und Bürger Heimat, Lebens- und Tätigkeitsumfeld zugleich - Heimat inmitten des schönen Odenwalds im Kreis Bergstraße, Lebensumfeld für alle Generationen mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Vereinen bis hin zu Seniorenangeboten. Es gibt außerdem drei Lebensmittelmärkte, einen großen Drogeriemarkt, Bäckereien, einen Baumarkt, eine Buch-handlung, Modegeschäfte, Frisöre, Apotheken, Optiker, freitags einen Wochenmarkt und vieles mehr.

Bildung und Familie
In Rimbach finden sich vielfältige Betreuungsangebote für Groß und Klein. Die Gemeinde Rimbach betreut derzeit 7 Kindertagesstätten. Betreut werden Kinder im Alter von acht Wochen bis zum Ende der Grundschulzeit. Zudem befinden sich in Rimbach 3 Grundschulen, 1 Haupt-und Realschule sowie das Martin-Luther-Gymnasium.

Freizeit
Die Einwohner von Rimbach genießen eine gute Lebensqualität und profitieren von zahlreichen Freizeitangeboten. In der Gemeinde Rimbach gibt es 10 Spielplätze und 3 Bolzplätze für Groß und Klein, Rad und Wanderwege, eine Vielzahl an Restaurants, Vereine und Sporteinrichtungen. Außerdem verfügt Rimbach über eine Jugendmusikschule und 2 Senioren- und Pflegeheime. Ruhe und Entspannung finden Sie auf den vielen Grün- und Waldflächen rund um die Gemeinde.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung läuft über die B 38 und das Autobahnkreuz Weinheim an die BAB 5 Basel - Frankfurt. Im weiteren Verlauf besteht über den Zubringer A 659 und dem Autobahnkreuz Viernheim eine unmittelbare Anbindung an die BAB 6/67 Karlsruhe - Mannheim - Frankfurt.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 15 km nach Heppenheim / Weinheim
- ca. 20 km nach Viernheim "Rhein-Neckar-Zentrum"
- ca. 30 km nach Mannheim / Ludwigshafen
- ca. 50 km nach Darmstadt / Heidelberg
- ca. 70 km nach Frankfurt am Main

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5525