5% Rendite - Interessant für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Birenbach. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, bestehend aus 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und erstreckt sich auf insgesamt 103 m² Wohnfläche.

Aktuell wird die Wohnung durch die Eigentümer selbst bewohnt, durch den absehbaren Leerstand und die Möglichkeit zu vermieten für eine Kaltmiete von 1.050,- € bis 1.100,- € zzgl. 50,- € Garage beläuft sich die Rendite auf ca. 5%.

Die Wohnung wurde ab 2018 stetig modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und beinhaltet unter anderem Laminat- und Fliesenböden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkl.) sowie eine Garage zur Verfügung. Die Garage muss zusätzlich für 10.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 320 €.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen Keller und einen Abstellraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Birenbach und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

# Ausstattung
- begehbare Dusche
- Handtuchwärmer
- Balkon
- Garage und Aussenstellplatz
- Gas Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Keller
- Separates WC
- Tageslicht Badezimmer
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Birenbach ist eine attraktive und begehrte Wohngemeinde mit ca. 2000 Einwohnern in landschaftlich reizvoller Lage des Schurwaldes. Die gute Infrastruktur ermöglicht ein aktives Leben in der Gemeinde sowie mit Ihren Vereinen, Kirchen, Ehrenamtlichen und Institutionen ein abwechslungsreiches Freizeit-, Sport-, Kunst- und Kultur- sowie Unterstützungsangebot. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort.

Mit dem Auto erreichen Sie Göppingen nach nur 10 Minuten und Schorndorf in ca. 15 Minuten. Birenbach ist von Stuttgart aus ca. 40 km (45 Min.) entfernt und hervorragend über die B10 oder B29 angebunden. Schwäbisch Gmünd ist ca. 15 km (20Min.) entfernt. Somit ist der Standort auch optimal für Pendler.

# Sonstiges
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.03.2018
Gültig bis: 01.03.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE- 123