5 Familienhaus mit Garten in Essen-Frillendorf * 8% Rendite

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Essen-Frillendorf mit ca. 296m² Wohnfläche auf einer Grundstücksgröße von 263m².

Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1912, wurde 1955 großteils erneuert und seitdem regelmäßig modernisiert.

Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und erstreckt sich auf 4 Etagen + Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen, wovon eine aktuell vermietet ist.

Auf den darüberliegenden drei Geschossen (1. OG, 2. OG und DG) befinden sich jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad.
Die Wohnung im 1. OG gilt hierbei als renovierungsbedürftig, wodurch vor einer möglichen Vermietung noch arbeiten durchgeführt werden sollten.

Weitergehend sorgt ein großzügiger Garten als Rückzugsort für alle Bewohner des Hauses.


Musterrechnung:

Im Hinblick auf den aktuell geltenden Mietspiegel und der aktuellen Marktlage ergibt sich eine mögliche Jahres-Soll-Miete in Höhe von 30.132€.

- Wohnung EG (links): 32m² x 9,00€/m² = 288€ kalt
- Wohnung EG (rechts): 33m² x 9,00€/m² = 297€ kalt
- Wohnung 1.OG: 79m² x 8,50€/m² = 671€ kalt
- Wohnung 2.OG: 79m² x 8,50€/m² = 671€ kalt
- Wohnung DG: 73m² x 8,00€/m² = 584€ kalt

Kaltmiete pro Monat = 2.511€
Kaltmiete pro Jahr = 30.132€


Ausstattung:

- rückwärtige Dämmung der Fassade
- Gasetagenheizungen (unterschiedliche Baujahre, jüngste aus 2015)
- Isolierfenster (Kunststoff)
- Großer Garten
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen


Lage:

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage von Essen-Frillendorf.

Das Haus ist sehr zentral gelegen, befindet sich dennoch in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten. Besonders die Anbindung an das Stadtzentrum sind hier hervorzuheben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.


Sonstiges:

Es handelt sich beim vorliegenden Objekt um einen Privatverkauf ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und wird beim Versand des Exposes angehängt.

Sollten Fragen zum Haus bestehen oder eine Besichtigung gewünscht sein, so können Sie sich gerne jederzeit telefonisch (+49 1631639124) oder per Nachricht (Whatsapp ist auch vorhanden) bei mir melden.

Eine Terminvergabe ist nach kurzer Absprache zeitnah möglich.