5 % degr. Abschreibung! WE6: 4-Zimmer im 1. OG | KfW40 QNG | Barrierefrei | Neubau mit Aufzug

# Objektbeschreibung

**Jetzt Förderkredit zu vergünstigtem Zins beantragen (150.000 € ab 2,31 % Zins)**

Das zeitgemäße und nachhaltig ausgerichtete Wohnprojekt schafft ansprechenden Wohnraum durch insgesamt 8 exklusive Wohneinheiten. Das Gebäude wird in monolithischer Massivbauweise errichtet und bietet durch die Teilunterkellerung ein Höchstmaß an Nutzbarkeit.

Die Loggien und Terrassen befinden sich auf der sonnigen Westseite des Gebäudes und bieten somit ein optimales Umfeld zum Verweilen und Entspannen. Der Zugang zum privaten PKW-Stellplatz ist bequem und unkompliziert direkt von der Straße aus befahrbar.

# Ausstattung

Die Wohnflächen der vorliegenden Einheiten variieren zwischen großzügigen 56 und 111 Quadratmetern. In den Wohnungen Nr. 3 und 5 ist die Wohnfläche über zwei Stockwerke verteilt. Diese sind über eine optisch ansprechende Holztreppe in der Wohnung verbunden.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes punkten mit weitläufigen und einladenden Loggien, während die Wohnungen im Erdgeschoss mit überdachten Terrassen samt privatem Gartenanteil aufwarten.

Für die einzelnen Stellplätze wird ein Aufpreis von 9.500 Euro pro Stück veranschlagt.

Fast alle Wohnungen - bis auf die Wohnung 2 - verfügen über zwei Außenstellplätze, die auf dem Grundstück errichtet werden.

Dank ausgeklügelter Haustechnik in Kombination mit einer effektiven Gebäudedämmung, bestehend unter anderem aus hochwertigen Dämmziegeln und dreifach verglasten Fenstern, ist das Gebäude nach KfW40 QNG Standard errichtet. Die effiziente Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine ressourcenschonende Beheizung aller Wohnräume, ohne dabei auf fossile Brennstoffe zurückgreifen zu müssen.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnräumen. In Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmern wird wunderschönes Echtholzparkett in Eiche verlegt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.

Des Weiteren wird eine Enthärtungsanlage im Technikraum verbaut. Der Bereich der Terrassen und Loggien bietet genügend Platz für ein harmonisches und gemeinschaftliches Miteinander, und ermöglicht herrliche Abende im Kreise von Freunden und Familie.

# Lage

Das angebotene Objekt erfreut sich einer zentralen, zugleich aber auch ruhigen Lage in Burglengenfeld. Die örtlichen Gegebenheiten lassen nichts vermissen, was für einen reibungslosen Alltag von Bedeutung ist. Dank der vorzüglichen Verkehrsanbindung an die Städte Regensburg und Schwandorf hat sich die Stadt zu einem bevorzugten Wohndomizil entwickelt.

**Freizeit**

Die Stadt bietet eine facettenreiche Palette an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten, wozu unter anderem die diversen Sportabteilungen des ASV Burglengenfeld zählen.

**Einkaufsmöglichkeiten**

In unmittelbarer Gehweite finden Sie einen Lidl Lebensmittelmarkt, der Ihnen eine unkomplizierte Bewältigung Ihres wöchentlichen Einkaufs ermöglicht. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum eine vielseitige Auswahl an Geschäften, Bäckereien, Cafés, Gaststätten und Apotheken.

**Öffentliche Verkehrsmittel**

Burglengenfeld ist durch das öffentliche Verkehrsnetz des RVV an die Stadt Regensburg angebunden.

**Schulen/Kinderbetreuung**

Der Ort verfügt über eine Grund-/Mittelschule sowie mehrere Möglichkeiten zur Kinderbetreuung in der unmittelbaren Nähe.

* 160 m BRK Kindergarten Zauberstein
* 300 m AWO Kindergarten
* 500 m Kinderkrippe Burgmäuse
* 1 km Sophie-Scholl-Mittelschule
* 1,1 km Hans-Scholl-Grundschule
* 1,3 km Realschule am Kreuzberg
* 1,3 km Johann-Michael-Fischer Gymnasium

# Sonstiges

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.

Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**Unsere Leistungen:**

* Projektentwicklung
* Immobilienverkauf
* Schlüsselfertiger Wohn- & Gewerbebau
* Sanierung

**Wir suchen Grundstücke zur Wohnbebauung:**

* Fläche ab 500 qm
* Auch mit Altbestand oder Hofstellen
* Bauerwartungsland
* Auch unerschlossenes Bauland

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.