5,8 % RENDITE netto! Exklusives Mehrfamilienhaus - wird komplett saniert

1.200.000 €

 86833 Bayern - Ettringen
11.01.2020
Anzeigennr.: 1297000438

Details

  • Wohnfläche (m²) 291
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche (m²) 900
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 4
  • Baujahr 1984
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und verfügt über 3 Wohneinheiten. Aus der momentanen Mietsituation ergibt sich eine Netto-Rendite von 5,8 %.

UG:
Appartement, Fläche ca. 36 m² (Zählt nicht zur Wohnflächenberechnung!)
Aufteilung: Flur, Wohn- und Schlafraum mit 2 Fenstern, separate Küche, großes Duschbad mit Fenster.

Heizungsraum 1: Wärmepumpe
Heizungsraum 2: Gas
Technikraum
Waschmaschinenraum
2 große Kellerräume

EG:
3-Zimmer-Wohnung ca. 102 m², plus Eingangsbereich ca. 11 m², plus ca. 30 m² Terrasse. Garten Süd-West-Ausrichtung ca. 725 m².
Aufteilung: Flur, Küche inkl. hochwertiger und gepflegter EBK, Speisekammer/Abstellraum, Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Deckenspots verbaut.
EG und Appartement im UG sind aktuell vermietet an eine Familie.

OG/DG:
5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Wohnfläche ca. 154 m², plus Ostbalkon ca. 7 m², plus Loggia (verglast) ca. 10 m².
Aufteilung: im OG befindet sich die Küche inkl. EBK, 3 Zimmer, Flur und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, im DG befinden sich 2 Zimmer und ein WC.
Aktuell vermietet als Beherbergung, der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2020 und hat die Option, verlängert zu werden. Alternativ können die Räumlichkeiten als sogenanntes Boardinghouse an Monteure vermietet werden.

Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Zimmer haben einen Internet- und TV-Anschluss.
Es befinden sich 3 Brunnen auf dem Grundstück. Eine Grundwasser-Pumpe BJ 1984 ist vorhanden.

Der angelegte Garten wurde mit einem Gardena-Bewässerungssystem ausgestattet. Es gibt ein Gartenhaus, welches für Partys geeignet ist.

Ausstattung:
* Waschküche: Entkalkungsanlage, eingebautes Wachbecken und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner
* Dach mit Zwischensparrendämmung
* Solarthermie
* PV-Anlage von 2011: 10 kW, ca. 3.600,--€ brutto/Jahr Volleinspeisung
* Garage mit Überlänge ca. 32 m² (für 2 Pkw hintereinander)

Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen:
- Fassade: 2019, Vollwärmeschutz, 10 cm Polysterol, 27 cm Liaporstein
- Loggia: Dach 2019
- Gastherme: 2019
- Fenster: 2015/2016, Kunststoff, 3-fach verglast mit einbruchshämmender 5-fach Verriegelung
- Heizung: 2015
- Pufferspeicher 2000 Liter: 2015
- Böden: 2015
- Bäder: 2015

Folgende Sanierungsmaßnahmen 2019/2020 stehen noch aus:
- Balkon
- Loggia: Bodenfliesen
- Gartenhaus nach Vereinbarung
- Fußbodenheizung in den Kellerräumen
- Haustüre
- Gartenfläche / Stellplätze nach Vereinbarung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ettringen nahe des Flüsschens Wertach.
Die Gemeinde im Unterallgäu hat ca. 3450 Einwohner und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Arztpraxen und Supermärkte sind vorhanden.

Entfernungen:
Mindelheim: ca. 18 km
Augsburg: ca. 38 km
Memmingen Flughafen: ca. 45 km
München: ca. 80 km

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: JS-147-KH

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