5,7% ! : WOHN- / GESCHÄFTSHAUS in bester innenstädtischer Lage v. PEGNITZ! 2,5 % AfA, Denkmalschutz

# Objektbeschreibung
HOCHINTERESSANTES RENDITEOBJEKT

Die Immobilie erzielt aktuell eine Rendite (Verhältnis Mieteinnahme zu Kaufpreis) in Höhe von 5,7 % zzgl. 2,5 % AfA auf den Gebäudewert sowie weiterer interessanter Steuervorteile bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen, welche sich durch den Denkmalschutz ergeben können.

Es handelt sich um ein vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladeneinheit, Büroflächen, vermieteten großen Wohnungen sowie zwei kleinen Appartments im Rückgebäude. Zusätzlich sind diverse Lagerflächen in Nebenräumen vorhanden. Zwei große Schaufenster, dazwischen eine überdachte Schiebetüranlage, sorgen für einen hohe Sichtbarkeit bei den Kunden.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
IM GESAMTANWESEN STEHEN INSGESAMT FOLGENDE FLÄCHEN ZU VERFÜGUNG:

Erdgeschoss (Laden, Büro, Lager): 246 m²
1. und 2. OG (Wohnungen): 376 m²:
Rückgebäude (Wohnungen): 88 m²
GESAMTE VERMIETBARE FLÄCHE: 710 m²

…zuzüglich ca. 150m² Kellerflächen, nutzbare Außenbereiche, Garten und Doppelgarage.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 790 m² (410+380).

Die aktuellen Mieteinnahmen der Gesamtimmobilie belaufen sich auf rund 45.600.- € Nettokalkmiete p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen! Durch Mieterhöhungen bei Neuvermietungen oder Mieterwechsel bzw. reguläre Mieterhöhungen könnte die jährliche Nettokaltmiete noch deutlich erhöht werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 710 m²
Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Vermietbare Fläche: ca. 710 m²
Nutzfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Pegnitz mit rund 13.000, Einwohnern ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.

Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.

In Pegnitz ist auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.

Infrastruktur
Der Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Ihre Kunden zügig sowohl nach Bayreuth als auch nach Nürnberg.

Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Regenerieren ein. Dies lockt zahlreiche Besucher und potentielle Kunden in die Stadt.

Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein.

Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt in Pegnitz 380.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Pegnitz bietet einen bunten, vielseitigen Branchenmix, wodurch ein hoher Publikumsverkehr herrscht. In der Innenstadt finden das ganze Jahr über, auch an Wochenenden, bekannte Veranstaltungen statt , was zusätzlich zur Belebung beiträgt (näheres finden Sie dazu auf der Homepage der Stadt Pegnitz).

Verschaffen Sie sich anhand unserer Bilder und des Grundrisses einen ersten Überblick. Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 05-5698-24