5,6% Rendite: Sanierte Kapitalanlage in der Nähe Hamburgs
190.000 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1,5
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1961
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 430 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, die sowohl eine hohe Rendite abwirft, als auch durch die Lage besticht, sind Sie hier genau richtig.
Die Wohnung besteht aus 2,5 sehr schönen Zimmern, und einem Balkon. Sie wurde erst dieses Jahr umfassend saniert. Somit müssen Sie sich die nächsten Jahre nicht um Renovierungen Gedanken machen. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Auch um die Heizung müssen Sie sich also nicht sorgen.
Seit Februar 2024 ist die Wohnung an ein junges, sehr nettes Pärchen vermietet für eine Kaltmiete von 900€ monatlich. Eine Indexmiete wurde vereinbart.
Die Wohnung befindet sich in Geesthacht, etwa 1km vom Stadtzentrum entfernt. In nur 20 Minuten ist man mit dem Auto in Hamburg. Daher ist die Wohnung für potentielle Mieter aus Hamburg und aus Geesthacht interessant.
Steuerlich ist für Sie interessant, dass bereits ein Gutachten vorliegt, durch welches die jährliche Afa auf 4,5% erhöht werden kann. Dies führt für Sie zu einer jährlichen Steuerrückzahlung.
Weitere Eckdaten:
Kaufpreis: 190.000€
Kaltmiete/Jahr: 10.800€
Rendite: 5,6%
Energieklasse: E
Nicht umlegbare Nebenkosten monatlich: 70€
Die Wohnung ist ohne Provision zu erwerben.
Nutzen Sie die Chance in einen Sachwert zu investieren, welches Ihnen nicht nur eine monatliche Rendite erwirtschaftet, sondern Sie ebenfalls vor der Inflation schützt.
