4ZKB,Panoramawohnung. Kerns. Altbau Villa, 1.Bezug, Südhanglage

1.Bezug TOP Altbauwohnung
Sehr schöne Wohnung in gepflegter Gründerzeitvilla mit bester Lage sucht nach erfolgter denkmalgerechter Kernsanierung einen Dauermieter!

---1.Bezug--
106m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche u. WC.,
Gäste-WC, Panoramabalkon, Hauswirtschafts- Vorratsraum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung,
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+Kellerraum
auf Wunsch mit Garage und oder Stellplatz
GiGaNetz Glasfaseranschluss
Nichtraucherwohnung, keine Haustiere,
Kaution: 3 Monatsmieten
Dauermieter bevorzugt.

Die alten Türen, Leisten, Rahmen, Böden usw. wurden hochwertig aufgearbeitet und geben der lichtdurchfluteten Wohnung einen ganz besonderen Charme. Bis auf die Küche und den Wintergarten sind überall noch die original Dielen Böden vorhanden. Küche und Wintergarten haben einen besonderen, hochbelastbaren Zementboden in Industrieoptik. Hier trifft das Antik auf die Moderne. Zusammen mit den hohen Fenster und der Deckenhöhe von 310cm ergibt sich in der offen gestalteten Wohnfläche eine höchst komfortable, denkmalgerechte und doch moderne Wohnatmosphäre! Das unschlagbare Panorama mit dem großen, vorgelagerten Südbalkon ist einmalig.
Wohnzimmer, Flur und Wintergarten verfügen über elektrifizierte Bilderschienen, die zusammen mit dem Beleuchtungskonzept eine einmalige Kulisse mit Schlossblick erzeugen, ganz besonders in den Abendstunden.
Bad und Gäste WC sind komplett neu. Das Tageslicht-Bad bietet mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche (100x80 cm) und wandhängendem WC reichlich Platz.
Auch das separate Gäste-WC mit Tageslicht erscheint hell und modern mit wandhängendem WC und Handwaschbecken.
Der Eingangsbereich der Wohnung erfreut den Besucher durch schöne Dielenoptik, gepaart von Jugendstildeckenmalerei. Zusammen mit den echten alten Kassettentüren und Rahmen, welche im sauberen Hochglanz-Weiß erscheinen, bietet dieser Bereich einen besonderen "Blickfang" und Empfang!
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Auf Wunsch (extra) PKW Stellplatz und/oder Garage vorhanden.
Optional mit Gartennutzung.
Komplettsanierung nach neuesten Energierichtlinien (Fenster, Dachisolierung, Heizung etc.) Im Sommer kühl und im Winter warm!
Elektr. Warmwassererzeugung, Heizung: zentrales Gasbrennwertgerät.

Anfragen bitte nur per email unter Angabe des vollständigen Namen und einer Telefonnummer.

1OG Wohnung zu klein?? Es entstehen im gleichen Haus noch eine weitere Wohnungen mit gleicher Schnitt und direktem Gartenzutritt und Gartennutzung, (ca. 300-400m² Südhang-Schlossblick), 4Z+Küche+Bad-Wc+GästeWc+Hauswirtschaftsraum, mit großem Balkon = 107m2
+Keller,
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3,1 m Deckenhöhe, moderner heller und offener Schnitt! Dielen/Terrazzoböden.....diese wird 2024 bezugsfertig.
Voranfragen erwünscht!