40595 Hellerhof - Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung und 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, in einem Wendehammer einer ruhigen Wohnsiedlung, in Düsseldorf Hellerhof.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich auf 2 Wohnetagen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Der Keller ist mit einem großen Hobbyraum, 2 Kellerräumen und einem Wasch- und Trockenraum ausgestattet. Von hier aus hat man, über eine Kelleraufgangstreppe, Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein innenliegendes Gäste WC mit anschließendem Abstellraum, eine zum Esszimmer geöffnete Küche und das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über eine geschlossene Steintreppe geht es in die 1. Etage. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eines davon mit Loggia, sowie ein innenliegendes Duschbad und ein innenliegendes Wannenbad.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Über den zweiten Hauseingang oder eine Verbindungstür zum Treppenhaus, gelangen Sie in das separate Treppenhaus zur zweiten Etage. Rechter Hand befindet sich ein beheiztes kleines Speicherabteil mit Einbauschrank als Stauraum. Linker Hand gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit Küche, Diele, Wannenbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ein 360 Grad Rundgang für die Einliegerwohnung ist vorhanden !

2 Einzelgaragen sind der Immobilie zugehörig.

In nur wenigen Gehminuten sind die Hellerhofpassage, Aldi, Bio-Laden, Apotheke sowie die S-Bahn-Haltestelle Hellerhof erreichbar.

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# Ausstattung
Einliegerwohnung 2. OG mit separatem Eingang:
Böden - Steinfliesen (Treppenhaus, Balkon, Diele), Fliesen (Küche, Bad), Laminat (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Wände - Raufaser, weiß
Decken - Raufaser, weiß
Zargen - Holz, braun
Türen - Holz, braun
Fenster - Kunststoff, braun, Doppelverglasung
Küche - Waschmaschinenanschluß, abgehangene Decke
Wannenbad - innenliegend, Bodenfliesen beige, Wandfliesen beige türhoch, Badewanne beige, WC und Waschbecken weiß,
Diele - großer Einbauschrank, abgehangene Decke 2,58 m mit Einbauspots
Wohnzimmer - Deckenhöhe 4,28, Schräge, Einbauspots in Wand und Decke,
Speicher - als Lagerraum, Laminat, Raufaser weiß, Heizung, Einbauschrank
Technik - Gegensprechanlage

Einfamilienhaus:
Eingangstür mit feststehendem Seitenteil und Glaseinsatz
Böden - Steinfliesen (Flur, Treppenhaus, Diele, Küche, Terrasse) Fliesen (Gäste-WC weiß, Keller beige, Bäder), Laminat (Wohn- und Schlafräume), Stäbchen-Parkett (KG Diele, Hobbyraum).
Wände - Raufaser, überwiegend weiß, teilweise farbig gestrichen
Decken - Raufaser weiß, Putz weiß
Zargen - Kunststoff, weiß
Türen - Holz, weiß
Fenster - Kunststoff, dunkelbraun, Doppelverglasung, Außenrollos manuell
Sanitär - Gäste-WC, Duschbad, Wannenbad, Elemente weiß, Bodenfliesen weiß, Wandfliesen weiß
Terrasse - überdacht, Stromanschluss
Technik - Gas Zentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden Düsseldorfs grenzt Hellerhof an den Kreis Mettmann mit den Städten Monheim, (Stadtteil Monheim-Baumberg) sowie Langenfeld. Nördlich liegen die Düsseldorfer Stadtteile Garath und Urdenbach. Bei der Immobilien Bebauung überwiegt die Bebauung mit Wohnimmobilien, wobei die Reihenhaus Bebauung mit knapp 60% den größten Immobilienanteil ausmacht.
Verkehrswege: Die Autobahn A 59 (über eine schallgeschützte Brücke) sowie die Bundesstraße 8 verlaufen mitten durch Hellerhof und trennen diesen Stadtteil in zwei Hälften, Hellerhof-Ost, wo neben der Wohnbebauung auch Gewerbebetriebe existieren und das durch eine Brücke für Fußgänger und Radfahrer, die über die B 8 führt an den S-Bahnhof angebunden ist, und Hellerhof-West, wo nur Wohnbebauung und das Einkaufszentrum vorhanden sind. Von der S-Bahn-Haltestelle Hellerhof-S fahren die S-Bahnen der Linie S6 in Richtung Essen (über Düsseldorf Hauptbahnhof) – die Innenstadt von Düsseldorf ist mit der Bahn in 19 Minuten zu erreichen – sowie in die Gegenrichtung nach Köln über Langenfeld und Leverkusen. An vier Bushaltestellen verkehren Busse der Linie 789 in Richtung Monheim und Düsseldorf-Holthausen, eine fünfte – die „Eichsfelder Straße“ – verbindet das Industriegebiet Hellerhof-Ost mit Monheim.

GEO-Daten
Haushaltsnettoeinkommen pro Monat
24,4%5.000€+
19,36%3.500€ - 5.000€
20,71%2.500€ - 3.500€
24,01%1.500€ - 2.500€
11,52%0€ - 1.500€
Altersverteilung
15,14%65+ Jahre
27,25%45-65 Jahre
23,23%30-45 Jahre
16,91%18-30 Jahre
17,47%0-18 Jahre
Haushaltsgröße
22,89% 1 Person im Haushalt
32,66% 2 Personen im Haushalt
29,95% 3 Personen im Haushalt
11,75% 4 Personen im Haushalt
2,75% 5+ Personen im Haushalt
Verteilung Gebäudetypen
15,58%Einfamilienhäuser
59,58%Reihenhäuser
13,47%Mehrfamilienhäuser
5,87%Gewerbeobjekte
5,49%SonderformenEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam. dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig werden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage, komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285