4-Zimmer-Wohnung im 1. OG und BALKON! [auf Wunsch auch saniert]

**Objektbeschreibung**

Die "Seegärten Görlitz" sind eine Wohnsiedlung, welche junge sowie ältere Bewohner gleichermaßen anspricht.

Die Wohnhäuser sind von grünen Grundstücken umgeben. Ergänzt wird das attraktive Wohnungsangebot von Außenanlage mit verschiedenen Ruhezonen.

In nur 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Naherholungsgebiet "Berzdorfer See" mit Badestrand und Wassersportangeboten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und eine Küche.

\[Auf Wunsch können die Wände auch glatt verspachtelt werden (statt Raufasertapete) - gegen Aufpreis\]

Die Wohnung kann auch saniert werden. Sprechen Sie uns bezüglich der Konditionen einfach an!

**Ausstattung**

» Tageslichtbad mit Badewanne

» Waschmaschinenanschluss im Bad

» Badezimmer und Küche gefliest

» Gegensprechanlage

» zentrale Satellitenanlage

» Internet über VDSL bis zu 250 Mbit

» Auf Wunsch kann Glasfaser verlegt werden bis zu 2 Gbit/s (Anbieter Speedlock/Speedone)

» Auf Nachfrage: polnischer Satellitenempfang (Hotbird) möglich

» separater Mieterkeller (trocken mit Strom)

» Wäschetrockenbereiche in den Außenanlagen (Dachboden zur Wäschetrocknung)

**Lage**

Das Objekt befindet sich in der Karl-Marx-Str. 19 in Görlitz-Hagenwerder.

Hagenwerder liegt im Süden von Görlitz und mitten im Dreiländereck von Deutschland, Polen und Tschechien.

Die Besonderheit ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Berzdorfer See, welches mit dem Badestrand "Blaue Lagune" und einer großzügigen Badewiese am Hotel "Insel der Sinne" zum Entspannen einlädt.

Auch Wassersport wird hier groß geschrieben, mit dem Segelstützpunkt "Blaue Lagune" und eigenem Hafen.

Hagenwerder ist durch einen eigenen Bahnhof direkt an Görlitz und Zittau angebunden. Sie erreichen Görlitz innerhalb von 8 Minuten mit der RB 65.

Von der Wohnung aus ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar:

\- Bahnhof Hagenwerder

\- Nahversorgungsgeschäft

\- Café/Restaurants

\- Friseur

\- Kindertagesstätte/Spielplatz

\- Gemeinschaftseinrichtung

\- Zahnarzt

\- Sportverein TTSV Blau Weiß Hagenwerder

Wöchentlich kommen verschiedene Lebensmittelwagen nach Hagenwerder.

Bäckerwagen

dienstags – 15:30 Uhr

dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

donnerstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

freitags – 15:30 Uhr

samstags – 6:30 bis 7:00 Uhr

Fleischerwagen

mittwochs – 13:00 bis 13:30 Uhr

Sparkassenwagen

dienstags – 15:15 bis 15:45 Uhr

Gemüsewagen

dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

**Sonstiges**

Mindestmietdauer: 15 Monate.

Sie haben noch Fragen, dann stehen wir Ihnen gern telefonisch sowie per Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 138,1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 26.06.2019

Gültig bis: 25.06.2029

Baujahr: 1958

Wesentlicher Energieträger: Gas

**Kontakt:**

MABE.IMMO GmbH

Kändlerstraße 1

01129 Dresden

Unsere Sprechzeiten:

Montag - Donnerstag: 9:00 bis 17:00 Uhr

Freitags: 09:00 - 16:00 Uhr

Geschäftsführer Julian Dippel

Sitz der Gesellschaft: Dresden

Registergericht: AG Dresden | HRB 42171

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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