4 Zimmer Neubau Eigentumswohnung im RÖSSLE-AREAL "OHNE PROVISION"

# Objektbeschreibung
Auf dem Gelände des ehemaligen "Gasthaus Rössle", in Zell - Unterharmersbach (Hauptstr. 168 / Mühlweg 5) befindet sich eine neue Eigentumswohnanlage mit 22 Wohnungen. Die Wohnungen sind auf 3 Gebäude verteilt.
Alle drei Wohngebäude, verbunden über eine gemeinsame Tiefgarage, leben durch eine anspruchsvolle Architektur und durchdachte Grundrisse.

Die Gebäudehülle, sowie Gebäudetechnik erfüllen die Anforderungen eines KfW 55 Effizienzhauses, wodurch lukrative Fördermöglichkeiten bei der KfW für Sie möglich werden.

Ihre Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar.
Für einen weiteren Vorsprung in die Zukunft sorgt die Grundinfrastruktur für Elektromobilität in der Tiefgarage.

Diese 4- Zimmer Wohnung im Obergeschoss des ersten Bauabschnitts bietet Ihnen 118,76 m² Wohnfläche.
Neben einem großen Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.
An den großen Wohn-Ess-Bereich grenzt die offene Küche an, von welcher Sie Zugang zum Abstellraum bzw. der Speisekammer haben.
Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der geräumige Kellerraum im Untergeschoss.
Der Balkon, welchen Sie vom Wohnbereich erreichen, ist als Loggia ausgeführt und somit überdacht.

Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze die im Kaufpreis enthalten sind.

# Ausstattung
Die Wohnanlage wird mit einer Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertspitzenlastkessel) ausgestattet. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme.

Die Fenster wurden als Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung ausgeführt. Besonderes Highlight ist die Hebe-Schiebetüre als Zugang zur Loggia bzw. Terrasse.

Als Käufer dieser Neubauwohnung haben Sie exklusiv noch die Möglichkeit den Boden, sowie die Fliesen selbst auszuwählen.

Ferner können Sie bei Ihrem Kauf weitere individuelle Wünsche und Änderungen Ihrer Wohnung betreffend, im Rahmen der baulichen Maßnahmen und ggf. gegen Aufpreis, in die Planung einfließen lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Unterharmersbach, einem Ortsteil von Zell am Harmersbach.

Zell am Harmersbach ist eine schöne, historische Kleinstadt mit guter Infrastruktur und regem Fremdenverkehr. Die Grenznähe zu der Schweiz und Frankreich zeichnen diese Lage aus. Ein Leben, im herrlichen Schwarzwald.
Reichhaltige Kultur- und Sportangebote finden Sie hier und im nahegelegenen Oberzentrum Offenburg.
Die Kleinstadt bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, hat eine gute Verkehrsanbindung zur Bahn, Schnellstraße und Autobahn. Als ehemals kleinste freie Reichsstadt zählt Zell heute ca. 8.000 Einwohner.
Hier lohnt es sich zu wohnen und zu arbeiten.

# Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Details siehe ausführlichem Exposé, welches Sie unverbindlich anfordern können.

Gerne nehmen wir uns die Zeit für Ihre Besichtigung.
Bitte sprechen sie uns an.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1051#4dC1G