4-ZIMMER MIT CHARME

# Objektbeschreibung
Anfang der 70er Jahre wurde diese Parteienanlage errichtet. Die massive Bauweise bietet eine natürliche Schalldämmung, was die Geräuschkulisse zwischen den einzelnen Wohnungen minimiert.
Ihre 4-Wände im zweiten Stock profitieren von zusätzlichem “Wärmeschutz” durch die darüber
und darunter liegende Einheit.

Ca. 77,41m² Wohnfläche verteilt sich auf derzeit vier Zimmern. Flexiblen Nutzungsmöglichkeit!

Wenn Platzbedarf benötigt wird, könnte das Esszimmer entweder zu einem zusätzlichen Kinderzimmer umgewandelt oder mit dem Wohnraum kombiniert werden, um ein großzügigeres Lebenszentrum zu schaffen.

Vom dreiseitig geschützten Balkon behalten Sie den Überblick. Dieser Außenbereich, als prima Ergänzung zum Wohnzimmer, lässt sich mit wenig Aufwand in eine Verweil-Oase verwandeln.

Die Küche als eigenständiges Zimmer ermöglicht eine funktional gestaltete Kochumgebung, die Effizienz und Flexibilität im täglichen Gebrauch fördert.

# Ausstattung
Vorab gesagt...
Hier gilt das Prinzip: Alles kann, nichts muss. Die clevere Raumgestaltung optimiert den verfügbaren
Platz. Die gesamte Eigentumswohnung freut sich auf eine Neuauflage in allen Bereichen und jeden Winkel.

Die eigenständige Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche in I, L oder U-Form.

Das Familienbad verfügt über das wichtigste Kriterium: Ein Fenster für Lichteinfall und Frischluftzufuhr.
Das Stand-WC und die Fliesen sind nicht mehr zeitgemäß. Wanne “raus” - Walk-In-Dusche “rein”?

Die Fenstertür führt auf den überdachten Balkon, der mit Fliesen ausgelegt ist. Auf der Wandstruktur
aus Beton befinden sich Stahlelemente zur Befestigung von Blumenkästen oder Deko wie Laternen,
Windspiele oder Kunstwerke.

Eine Zimmertür mit Glasoberlicht und Seitenelement ist typisch für den Stil der 70er Jahre. Der Flurbereich
wird durch das farbige Glas erhellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Bocholt - Platanenweg

Entscheidend beim Kauf einer Wohnung ist die Lage, insbesondere die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Verkehrsanbindungen und die Beschaffenheit der Umgebung.

Dieses Wohngebiet wird ausschließlich von den Anwohnern und Besuchern befahren.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Bocholter Stadtwald, Rodelberg und weitere sich lohnende Erholungsgebiete.

Die Bocholter Innenstadt (7 Minuten) bietet eine Mischung aus historischer Architektur, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen.

Die B67 und die B473 sind zwei wichtige Bundesstraßen, die durch Bocholt führen und eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bieten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2484BOWK240429