4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Garten und Südterrasse!

# Objektbeschreibung
MAISONETTE MIT URLAUBSFLAIR:
Diese Einheit besticht durch eine privat gelegene Südterrasse im Garten und ein fast ebenso sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung. Wer neben Sonnen- auch Vollbäder schätzt, freut sich über Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken im Inneren.

BRICK 66 AUF EINEN BLICK

Vier gewinnt! Der grün eingebettete Grundriss von Brick 66 teilt sich über 534 Quadratmeter in vier individuelle Eigentumswohnungen auf: Zwei extravagante Maisonette-, eine Geschoss- und eine über allem thronende Penthousewohnung warten auf Ihre Einrichtungsideen. Ideal z.B. für junge Familien, anrenzend an die gut übersehbare Spielfläche, während sich dem Auge vom Balkon der Geschosswohnung ein grüner Ausblick bietet. Noch bessere Aussichten bietet nur die Penthousewohnung mit ihrer großzügigen Dachterrasse. Und, welche Perspektive bevorzugen Sie?

Highlights
INNEN UND AUSSEN

- jede der vier Wohnungen garantiert einen so gut wie privaten Balkon,
- eine Garten- oder Dachterrasse
- geringe Nebenkosten durch KFW55-Effizienzhaus-Standard
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien

Das Grundstück
FREIFLÄCHENPLAN

Betreten wir das Grundstück Brick 66 von der westlichen, verkehrsberuhigten Straßenseite, begrüßt uns der attraktive, grün eingerahmte Neubau mit zwei angrenzenden Außenstellplätzen. Exponiert ist man trotzdem nicht, da das schlanke Profil das Gros der Fensterfronten nach Süden und Norden öffnet. Hinter den Stellplätzen finden wir auf der Nordseite auch die zwei Hauseingänge und den Weg in den hinteren Garten- und Spielbereich im Nordosten. Dort liegen Abfallentsorgung und Fahrradstellplätze – und um die Ecke der Südgarten mit seinen großzügigen Sonnenterrassen und -balkonen. Die Bepflanzung erkennen Sie an den eingezeichneten Baumkronen.

Offen für Alle:
DIE BALKONE UND TERRASSEN IM BRICK 66

Im Brick 66 ist die Sonne Ihr bester Gast: Denn dank der smarten Ausrichtung bietet Ihnen jede der vier Wohnungen garantiert einen so gut wie privaten Balkon, eine Garten- oder Dachterrasse:

Jede Austrittsmöglichkeit wurde so gestaltet, dass Sie Ihre Sonnenstunden genießen können, ohne sich um fremde Blicke sorgen zu müssen: Mit je einem Balkon auf Ost- und West-Seite, einer Süd- sowie Ost-Terrasse und einer großzügigen Süd-Dachterrasse.

Ein echter Lebens-Raum:
KOMFORT UND ENERGIEEFFIZIENZ

Spart Kosten und Energie…
…aber nicht am Komfort!

Im Brick 66 ist die Sonne Ihr bester Gast: Denn dank der smarten Ausrichtung bietet Ihnen jede der vier Wohnungen garantiert einen so gut wie privaten Balkon, eine Garten- oder Dachterrasse:

Jede Austrittsmöglichkeit wurde so gestaltet, dass Sie Ihre Sonnenstunden genießen können, ohne sich um fremde Blicke sorgen zu müssen: Mit je einem Balkon auf Ost- und West-Seite, einer Süd- sowie Ost-Terrasse und einer großzügigen Süd-Dachterrasse.

# Ausstattung
SO LEBT ES SICH IM BRICK 66

Der Tag im Brick 66 beginnt mit Licht und Freiraum:

So wandert die Sonne schon früh über die 2,60 Meter hohen vliestapezierten Wände Ihrer Wohnung und fördert ein natürliches Aufwachen. Bevorzugen Sie einen eigenen Rhythmus, lässt sich dieses Erlebnis dank Rollläden auch selbst steuern – so wie die raumindividuelle Fußbodenheizung, die dank der energieeffizienten Wärmepumpe auch im Winter ein wohliges Fußgefühl garantiert.

Im Sommer hingegen öffnen Sie nach einer erfrischenden Dusche im hochwertig ausgestatteten Vollbad die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster und treten hinaus ins Grüne; vielleicht um Ihren Pflanzen beim ersten Kaffee einen Schluck Wasser aus der eigenen Zapfstelle (DG & EG) anzubieten?

Vielleicht möchten Sie ja auch zunächst den Ladezustand Ihres EVs auf dem Stellplatz checken – Die Wallbox-Vorbereitung liegt bereits. Wie auch immer Ihr Morgenritual im Brick 66 aussieht: Es zaubert Ihnen garantiert ein Lächeln ins Gesicht.

- Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung.
- Markenarmaturen (Grohe, Kaldewei, Duravit)
- Hochwertiger Design- und Laminat-Fußbodenbelag (Modellwahl in Ausstellung)
- Fußbodenheizung mit Steuerungseinheiten für jeden Raum
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- hochwertige Schalterprogramme der Firma Busch-Jaeger
- Wahl der Positionen der Steckdosen im Rohbau
- bodentiefe Dusche mit Ablaufrinne
- elektrische Rollläden und Raffstore- Anlagen
- Vorrichtung für Wallbox an den Stellplätzen
- Gipsputz der Güteklasse Q2 in den Wohnräumen
- Zimmertüren mit einer Höhe von 2,11 m (Modellwahl in Ausstellung)
- umweltfreundliche und energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- Außenwasserzapfstellen auf den Balkonen und Terrassen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 534 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Gartenfläche: ca. 90,13 m²
Nutzfläche: ca. 8,39 m²

# Lagebeschreibung
Großstadtleben im verkehrsberuhigten Bereich
VERKEHRSBERUHIGT UND DOCH PERFEKT ANGEBUNDEN.

Brick 66 zeichnet sich besonders durch seine Lage aus:
Nur einseitig, mit kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut, bietet die grüne Spielstraße eine Idylle, in die man gern heimkommt. Kein Wunder, sorgen doch die dichte Baumbepflanzung, der fußläufige Ziegelteich und der nahegelegene Kleingartenverein Sandkuhle e.V. für ein angenehmes Luft- und Lebensklima.

Das Resultat:
Ein entschleunigtes Wohnen, ohne das Gefühl, ab vom Schuss zu sein – obwohl die Kinder sicher auf der Straße spielen können und sich mehrere Lauf- und Spazierwege direkt vor der Tür kreuzen.

Die Szene: Um die Ecke, aber nicht vor der Tür.
NAH UND DOCH ANGENEHM FERN: DAS LEBEN AUF DER OSTERSTRASSE

Die Osterstraße, mit ihren sympathischen Bars, trendigen Läden und kulinarischen Highlights, bildet die Hauptschlagader zwischen Eimsbüttel und Stellingen.

Wenige Minuten von Brick 66 entfernt, gibt es hier alle Dinge des täglichen Lebens – und alle Annehmlichkeiten, die es noch schöner machen: Delikatessen, Spaß und Kulturangebote ansässiger Künstler und Kreativer. Hier kennt und trifft man sich spontan, plaudert und schmiedet Pläne.
Alles ohne den touristischen Overkill anderer Viertel.

Eben ein Hamburger Kiez für Hamburger.
Vielleicht bald auch Ihrer?

Alles Gute so nah: DIE LAGE
SCHNELL AM ZUG. UND AM BUS.

Auch wenn Ihnen Brick 66 Stellplätze für Ihr KFZ bietet, ist der öffentliche Nahverkehr oft die schnellere Wahl – und nur einen Steinwuf entfernt: So sind Bus (Tiedemannstraße), S- Bahn (Langenfelde) und U-Bahn (Osterstraße) in wenigen Minuten mit dem Rad oder fußläufig zu erreichen und der Hauptbahnhof nur 5 Stationen weiter.

Sie sehen: Brick 66 beschert Ihnen nicht nur kurze Wege in
die lokale Szene, sondern auch in alle anderen Hamburger Kieze.

# Sonstiges
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Rufen Sie uns am besten gleich an, um sich Ihre Wunsch-Einheit zu sichern – bevor es jemand anderes tut.

BERATUNGSGESPRÄCH VEREINBAREN:

IHR ANSPRECHPARTNER
Nico Hering
Vertrieb "BRICK 66"

Projektwebsite: https://www.brick66.de/

TEL: 0160 / 840 213 9
MAIL: nico.heringeichberg.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch die Eichberg GmbH.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Brick66 1