4 Zimmer Eigentumswohnung in idealer Lage, Privatverkauf

Das angebotene Objekt liegt südöstlich von Hamburg in der selbständigen Hansestadt Buxtehude im Landkreis Stade mit 40000 Einwohner und den malerischen Gassen in der Historrischen Altstadt, dem Stadthafen und dem Fleet (alles in 10 Min. zu Fuß zu reichen) am Rande des Alten Land in Niedersachen.
Die gute Infrastuktur und Familienfreundlichkeit zeichen diese moderne Stadt aus mit umfangreiche Kultur- und Freizeitangeboten (Freibad). In der Fußgängerzone (10 Min. zufuss) ssind Textil, Apotheken, Ärzten und ein Kino. Ein Hallenbad ist auch 10 Min. zu Fuß entfernt. Discounter, Supermärkte und andere Geschäfte sind in der Nachbarschaft (5 Min. zu Fuß)
Neben der Fachhochschule 21 (Archithektur) sind alle Schulformen Grund,-Gymnasium,-Berufvorbereitung sowie Kindergärten und Krippen vorhanden und sind ebenfalls in der Nähe und können auch gut zu Fuß erledigt werden.
Eine Aufgrund des guten HVV-Anschluss (Bahnhof ist 10 Min. zu Fuß entfernt) die S-Bahnlinie S3 sowie die Regionalbahnen RE5 und RB33 ist Nahe mit 40 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof und 25 Min. nach Stade. Zur Autobahn A26 braucht man 10 Min. Fahrzeit und kommt dadurch schnell nach Stade und auch bald (die Bauarbeiten werden zügig vorgenommen) wird ein Anschluss an die A1 u. A7 sein. Sowie die Bundesstrassen B73 und B3 lassen die Städte Hamburg, Stade und Buchholz leicht zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das imposante sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1967 massis gebaut und immer wieder fachmännisch instand gehalten (Treppenhausanstrich vor 6 Jahren). Über eine Fassadenrenovierung des Wohnhauses wird zur Zeit noch diskutiert. Das Haus verfügt über einen barrierenfreien Zugang durch eine Faltrampe am Eingang und durch einen großen Aufzug was sehr praktisch ist.
Die angebotene helle, pflegeleichte Wohnung hat im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit einer Waschmaschine und zwei Trockner. Zur Wohnung gehört noch im Keller ein 8qm großer Kellerraum.
Der Zugang zu den vier Wohnungen auf der Etage ist zusätzlich noch mit einer Glaswand mit verschlossener Tür und im Aufzugbereich zum Treppenhaus hin nochmal durch eine Glaswand mit Tür abgesichert. Dies dient als zusätzlicher Wärmespeicher und zur Sicherung.

Wohnung:
Diese ideal geschnittene familienfreundliche pflegeleichte Wohnung befindet sich auf der vierten Etage. Vom Hausflur kommen Sie in einen Vorflur für Gardarobe und in das Gäste WC. Im großen ca. 32qm Wohnbereich, mit großer PVC Panoramascheibe, können Sie nachbelieben einen Essbereich sowie Sitz.- und Fernsehecke einrichten. Am Wohnzimmer angrenzend ist die, mit Markiese und 2 Solarpanellen sonnige Südloggia. Weiter von dem Flur aus: Gelangen Sie in das gepflegte Vollbad mit Badewanne , Dusche und WC, sowie in die gepflegte Küche mit Einziehschubladen und viel Stauraum. Von der Küche aus kommen Sie auf den zweiten Balkon. Vom Flur aus in die zwei Kinderzimmer (Teppich) und in das Elternschlafzimmer (Laminat). (siehe Grundriss)
Sämtliche Wohnräume und Küche sind mit TV Anschlüsse ausgestattet durch Satellitenempfang. Zusätzlich ist im Wohnzimmer die Hausantenne mit TV/Radio Empfang.

Energie und Heizung:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Energieausweis vorhanden). Energieverbrauch dieses Gebäude: 102 kwh(qm a)

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der sehr nahenliegende Großraumgerage anzumieten.

Fazit: Werden Sie Eigentümer (Ausweispflicht und Bonitätsnachweis)einer günstigen hellengroßen Eigentumswohnung in ruhiger grüner gefragter Lage inklusiv Wertsteigerung.

Verkehrswert zu Zeit € 250000.-

Die Objektbesichtigung und der schnelle Eigentümerwechsel können nach Absprache sein.

Ich würde mich sehr freuen von Ihnen eine Nachricht über Internet oder Telefon zubekommen 04161/54881 i. AB (bitte Telefon Nr, angeben, weil ich sie nicht sehen kann.