Provisionsfrei/ 4 Zimmer EG Wohnung in Goldbach zu verkaufen

Diese top gepflegte und großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 118 qm präsentiert sich im EG eines Dreifamilienhauses in bester Wohnlage in Goldbach. Das Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und neben energetischen Maßnahmen wurden auch Modernisierungen im Innenraum durchgeführt.

Die Wohnung besteht aus:

1 Wohn- & Esszimmer in Südausrichtung (optional mit Holzofen)

1 Büro (oder Kinderzimmer)

1 Gästezimmer (oder Kinderzimmer)

1 Schlafzimmer

1 vollausgestattete, moderne Küche

1 Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche)

1 Gäste-WC

1 Abstellraum

1 Loggia mit vorgesetzter Verglasung sowie elektrischer Außenjalousie

1 Wintergarten (mit elektrischer Markise)

1 überdachte Terrasse mit elektrischer Seitenmarkise (direkter Zugang durch die Küche)

1 Gartenanteil

1 großer Kellerraum

1 Garage (elektrisches Garagentor)

Des Weiteren steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

2012 Änderung der Grundrissgestaltung inkl. Erneuerung der Leitungen
2012 Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster
2018 Gaszentralheizung
2018 Kernsanierung des Dachgeschosses inkl. Dachdämmung
2020 Drainage im Außenbereich (Kellerwanddämmung)
2023 Einbau weiterer elektrischer Rollläden sowie Kompletterneuerung des 3,5 m langen Wohnzimmerrollladens
2023 Abschleifen und versiegeln des hochwertigen Parkettbodens
2023 Feiner und pflegeleichter Innenputz in Wohn-, Schlafzimmer und Büro
2023 Neue Holzfliesen (sowie darunter Isolierung) des Loggiabodens

Fußläufig zu erreichen ist der Goldbacher Ortskern (Rathaus, Banken, Apothken und Ärzte ca. 550 m) sowie die Mittelschule (ca. 550 m) und 2 Kindergärten (ca. 750 m). Das Schulzentrum im Nachbarort Hösbach ist mit einer Realschule und einem Gymnasium ausgestattet (ca. 3km). Auch Supermärkte befinden sich in der Umgebung, der Autobahnanschluss A3 ist in nur 1,2 km zu erreichen. Und nicht zu vergessen das neu sanierte Waldschwimmbad in Goldbach (ca. 1,3km); also lediglich eine kurze Radtour entfernt. Aber auch im eignen Garten findet sich Platz für ein Plantschbecken oder einen Aufstellpool, it´s up to you!

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!