4 Zimmer Altbauwohnung in Hanau *VON Privat NOCH OHNE MARKLER!*

4 Zimmer Altbauwohnung - Einzelkulturdenkmal im Jugendstilcharme

Traumhafte Altbauwohnung im Hanauer Stadtteil Rosenau, eines der beliebtesten Viertel in Hanau. Die Innenstadt ist über eine der schönsten Fußgängerbrücken der Kinzig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, während Sie dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen. Äußert großzügiger Balkon, mit herrlichen Blick ins Grüne, durch Garten mit altem Baubestand.

AUSSTATTUNG

4 Zimmer:
2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum großen überdachten Balkon
1 Arbeits-/Schlafzimmer zur Straße hin
1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker
1 Küche, zum Wohnbereich offen
1 Badezimmer mit Duschbad und WC, innenliegend, saniert
1 Gäste WC, innenliegend
1 großer Balkon
hohe Decken, Stuckverzierungen

Die Wohnung ist leer und wird renoviert. Die 2 hinteren Zimmer mit Zugang zum Balkon sind bereits renoviert: Malervlies glatt, Tapete von Farrow&Ball, Eichenparkett massiv, neue Türen und Türzargen in weiß glatt.

Eichenparkett massiv und Türen mit Zargen in weiß sind vorhanden um die gesamte Wohnung auszustatten.
Bodenbelag:
im renovierten Bereich: Eichenparkett massiv, Dielenbreite 15 cm;
im noch umrenovierten Bereich: Laminat;
im Bad: Travertine - Naturkalksteinfliesen;

BAD:
Komplett saniert im August 2021, alle Rohre und Leitungen neu.
Sehr pflegeleichtes, mit hochwertigen Materialien ausgestattetes, Bad:
Fussbodenheizung
Boden: Travertine - Natursteinfliesen
Wände fugenlos in Beton Optik gespachtelt
Anschluss für ein Dusch-WC ist da.

Massangefertigte, hochwertige Bad-Einbaumöbel:
Waschtisch mit 3 Auszügen aus Eiche massiv, Fronten gebürstet
daneben ein Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine
Abdeckplatte über die gesamte Breite mit Unterbauwaschbecken aus Corian

Hänge-Spiegel-Schrank mit 4 Drehtüren: aussen Spiegel, innen alles in weiß lackiert; verstellbare Fachböden und mehrere Steckdosen im und unter dem Hängeschrank.

HEIZKÖRPER:
Alle Heizkörper neu, Oberfläche in weiß, glatt.

RENOVIERTE ZIMMER:
Schlafzimmer 1:
Einbauschrank, maßgefertigt, über die gesamte Breite von 3m.

Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer):
Maßangefertigtes Hochbett mit integriertem Einbauschrank und Tagesbett darunter in den Farbtönen grün/blau (kann übernommen werden).

LAGE

15km östlich von Frankfurt liegt die Brüder-Grimm Stadt Hanau direkt am Main. Frankfurt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Der Autobahnanschluss an die A66 Richtung Frankfurt und Fulda ist ebenfalls bequem in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Internationale Flughafen Rhein-Main ist nur 30 km entfernt.

Sehr gute Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäcker, Reinigung, Apotheke, Supermärkte etc. sind fußläufig zu erreichen, ebenso verschiedene Schulen und Kindergärten. Mehrere Parks mit dazugehörigen Schlössern bieten ein schönes Naherholungsgebiet mit vielen sportlichen und kulturellen Angeboten: Amphitheater, Märchen Festspiele, zwei Rudervereine direkt am Main, ein Kanuverein an der Kinzig - dieser ist von der Immobilie fussläufig in 5 min. zu erreichen.