4-Zi-Wohnung mit Loggia in exklusivem NEUBAU!

1.554 €

  • Wohnfläche 111 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab November 2022
  • Nebenkosten 390 €
  • Warmmiete 1.944 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 4.662 €
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

 90409 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses architektonische Kunstwerk mitten in Maxfeld ist tatsächlich ein Mehrfamilienhaus, das kürzlich fertiggestellt wurde und nun darauf wartet, von begeisterten Bewohnern bezogen zu werden.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich genau in diesem Gebäude im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden).

Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Rechts erwarten Sie die ersten beiden Räume in der Wohnung und bereits die erste Besonderheit. Diese Wohnung hat zusätzlich zu einem großzügigen Badezimmer ein Dusch-Bad, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit tollen Lagermöglichkeiten und dem Waschmaschinen-Anschluss.

Der lange Flur mündet im Hauptraum der Wohnung: Hier wird gekocht, gewohnt und gegessen! Mit viel Platz, großen Fensterfronten und einer großen Küchen-Nische erwarten Sie hier viele schöne Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia, die mit ihrer südöstlichen Ausrichtung für schönes Licht, eine großartige Aussicht und Wohlbefinden sorgt.

Die Einteilung der Wohnung ist clever durchdacht. Die Schlaf- und Arbeitsräume befinden sich im linken Flügel der Wohnung. Durch einen Flur hinter der Koch-Nische gelangen Sie als erstes in die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer, die durch die bodentiefen Fenster genug Licht & Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Geradeaus durch den Flur entlang gelangen Sie in das große Familien-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Hier haben Sie in der Früh genug Platz, um sich gleichzeitig fertig zu machen.

Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern lässt mit viel Licht und Platz keine Wünsche offen.

Ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.


Möchten Sie der erste Mieter für diese Wohnung werden? Dann kontaktieren Sie mich gerne!

Zusammensetzung der Gesamtmiete:

Kaltmiete: 1.554,- EUR + Nebenkosten: 390,- EUR (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) + TG-Stellplatz: 100,- EUR = 2.044,- EUR

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen in königlicher Lage!

Nicht nur der Name Maxfeld begründet auf König Maximilian II. von Bayern lässt auf eine königliche Lage schließen, sondern auch die hohe Nachfrage vieler Einwohner Nürnbergs, die hier gerne wohnen oder wohnen möchten.

Der Stadtpark mit seinem alten und herrlich grünen Baumbestand lädt zum spazieren und flanieren ein. Genießen Sie an einem heißen Sommertag den Schatten, den Ihnen die Bäume spenden oder drehen Sie morgens noch schnell eine Joggingrunde, bevor Sie zur Arbeit gehen.

Durch die Lage mitten in der Stadt genießen Sie hier alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens und wohnen doch mitten im Grünen. Ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Von hier aus haben Sie immer kurze Wege, egal wohin.

Namensgeberin für das Wohnquartier "Carlina Park" ist übrigens die Golddistel Carlina Vulgaris. Bei diesem Distelgewächs handelt es sich um eine sehr robuste Pflanze: Hat sie einmal Wurzeln geschlagen, hält sie sich beständig und behauptet sich gegen schnellwüchsige Konkurrenten. Ein eigener Charakter, der hervorragend zu diesem beeindruckenden Wohnquartier passt!

Fazit: Exklusives Wohnen zwischen Park und Markt!

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.09.2022
Gültig bis: 2032-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010147

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