4-Zi.-Wohnung in Frankfurt-Unterliederbach

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt besticht durch seine Variationsbreite und ermöglicht eine Nutzung für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die z. B. sowohl ein Kinderzimmer als auch ein Arbeitszimmer oder zwei Arbeitszimmer benötigen.

Sie sehen im Wohn-/Essbereich eine offene Nische, die sich ebenfalls sehr gut als weiteren Arbeitsplatz, aber auch beispielsweise zum Ausruhen nutzen läßt.

Diese Wohnung war viele Jahre durch ein älteres Ehepaar bewohnt, so dass hier sicherlich zeitgemäße Anpassungen vorgenommen werden können.

Der Ausblick vom Balkon bietet eine traumhafte Sicht zum Taunus.

Sie haben hier eine Wohnung, in der Sie sich wohlfühlen und entspannen können. Ihre Kinder können unbeschwert im Grünen spielen, ohne Angst vor den Gefahren einer Hauptstraße zu haben.
Und Sie kommen darüber hinaus schnell und stressfrei z. B. nach Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist, dass sowohl ein Stellplatz in der Tiefgarage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Sie müssen also nicht zum Feierabend auf anstrengende Parkplatzsuche gehen, sondern können jederzeit entspannt nach Hause kommen und bequem Ihre beiden Autos parken.

Der Tiefgaragenplatz kostet 25.000,00 € und der Außenstellplatz 12.500,00 €. Für beide Parkplätze INSGESAMT 37.500,00 €.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beim Betreten der Wohnung wird man zunächst durch den großzügig geschnittenen Eingangsbereich empfangen. Von hier geht es in die Küche, zum Gäste-WC und zum Wohn-/Esszimmer.

Seitlich, im vorderen Teil des Eingangsbereichs, befindet sich die Garderobenecke sowie das helle Gäste-WC.

Der an die Diele angrenzende Wohn-Essbereich ist durch eine große Glasfront zum Balkon sehr hell und freundlich. Dieses Zimmer liegt mit einer Wohnfläche von luxuriösen ca. 41 m² deutlich über dem Durchschnitt und wird somit auch hohen Ansprüchen hinsichtlich Raumgröße und Wohnkomfort gerecht.

In dieser Wohnung hat man sich bewußt dafür entschieden, die Küche nicht in den Wohn-/Essbereich zu integrieren, so dass keine Beeinträchtigung durch Kochdünste erfolgen kann.

Schnitt und Lage des Wohn-/Esszimmers und die daran anschließende zweite Diele besitzen zudem beachtliches Potenzial zu moderner Neugestaltung mit einer offenen Raumaufteilung. So könnte z. B. die zweite Diele als Zusatzfläche für Bücherregale oder Schränke genutzt werden.

Die Wände in der gesamten Wohnung sind hell und freundlich. Bei beiden Bäder und der Küche sind die Böden und die Wänden gefliest. Das Wohnzimmer hat einen Holzboden. Alle übrigen Räume sind mit Teppichboden belegt.

Die drei Schlafzimmer und das Bad bilden eine Art separaten, privaten Bereich der Wohnung. Durch eine von der Diele abzweigende Tür gelangt man zum Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern sowie dem Bad.
Die beiden Kinderzimmer sind alternativ sehr gut als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer nutzbar. Die drei Räume haben jeweils ein großes Fenster, die eine helle Atmosphäre erzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.500,00 €

# Lagebeschreibung
Sie haben trotz dieser fast ländlichen Wohnumgebung eine gute Verkehrsanbindung. Es gibt 2 Buslinien direkt in der Straße. Auch die Autobahnauffahrt ist gut zu erreichen.
Es gibt unmittelbar in der Straße Fahrradwege, z. B. nach Hofheim, Rödelheim, Sossenheim etc.

Man kann also sehr gut vom großstädtischen Flair in Frankfurt profitieren, ist aber auch schnell im Grünen. Sie brauchen also einerseits nicht auf das Stadtgeschehen verzichten, haben aber andererseits die Möglichkeit, sich in der Freizeit in einen Ort mit Dorfcharakter zurück ziehen zu können und innerhalb kurzer Zeit Ausflüge ins Grüne zu starten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie besticht in der Vielfältigkeit ihrer Nutzung. Sie ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, aber auch sehr gut geeignet für einem Paar, das zu Hause arbeitet.

Nicht zuletzt ist diese Wohnung eine exzellente Kapitalanlage.

Neben dem Hausgeld wird vernünftigerweise eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Diese beträgt 55,00 € pro Monat. Momentan werden z. B. die Fahrstühle komplett saniert und neu gestaltet.

Zum Schluß möchten wir darauf hinweisen, dass wir die Immobilie unserer Eltern privat verkaufen. Wir sind also nicht gewerblich tätig und bitten daher, uns nur ernstgemeinte Zuschriften zu senden. Die Finanzierung, auch für Notar und Grunderwerbsteuer, sollte gewährleistet sein.

Bitte senden Sie uns Ihre Nachricht an folgende mail-Adresse: frankfurt-immobilieweb.de
Es wird umgehend Kontakt mit Ihnen aufgenommen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532763.pdf (Grundriss der Wohnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297725