4 Zi.-Whg. mit ELW in Königstädten "Blauer See" ! Kapitalanlage ! Provisionsfrei !

# Objektbeschreibung
In einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, welches 2013 fertiggestellt wurde, im Baugebiet "Blauer See", wartet eine schöne, helle 4-Zimerwohnung im 1. OG. inklusive einer 2-Zimmer-Souterrainwohnung als Kapitalanlage auf Sie.

Die ca. 102 m² große 4-ZI-Whg. verfügt über drei großzügige, helle Schlafräume, welche sich durch Ihren guten Schnitt auszeichnen.
Das Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 23 m² und bietet Ihnen Zugang zum Balkon, welcher auf der Südseite des Objektes gelegen ist.
Die geräumige Küche bietet Ihnen auf Grund Ihres Schnittes eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und über eine Fußbodenheizung beheizt.
Alle Fenster sind dreifach-verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Aufgrund der modernen Bauweise und der verbauten Technik sind die Nebenkosten gering.
Ein Außenstellplatz gehört ebenso zu der Wohnung, wie ein separater Kellerraum.

Im Untergeschoss liegt die ca. 54m² große Zwei-Zimmer Einliegerwohnung. Die Küche und ein schönes Badezimmer machen diese Wohnung trotz der Souterrainlage zu einem gemütlichen Zuhause. Das Wohnzimmer ist mit ca. 18 m² sehr geräumig und hell. Auch im Schlafzimmer finden Sie mit ca.14 m² genügend Platz für Ihre Möbel.
Geschmackvoll ausgesuchte Fußbodenfliesen und eine helle Wandgestaltung sorgen für ein wohliges Ambiente. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden.

Die beiden Wohnungen verfügen über dreifach-verglaste Fenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen wurden.
Beheizt werden sie durch eine Fußbodenheizung, welche mit einer Wärmepumpe betrieben wird.

Das Gebäude wurde nach KfW-70-Richtlinien gebaut, weshalb nur geringe Nebenkosten entstehen.

In diesem Angebot sind 4 Außenstellplätze für Sie bereits enthalten und auch ein separater Waschraum steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
+ 4Z/K/B/WC
+ 2Z/K/B
+ Balkon
+ Fußbodenheizung (Wärmepumpenheizung)
+ elektrische Rollläden
+ KfW-70 Bauweise
+ Wasch-/Trockenraum inklusive
+ moderne neue Einbauküche/UG vorhanden
+ 4 Außenstellplätze vorhanden
+ Mieteinnahme p.a. € 23,136,-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim liegt in Mitten des Rhein-Main-Gebietes mit den großen Nachbarstädten Mainz und Wiesbaden, Frankfurt/Main und Darmstadt.
Sie ist mit ca. 60.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig. Geprägt wird die Stadt natürlich durch die Automobilindustrie, aber auch Dienstleistungen aller Art sind vorhanden.
Der Ortsteil Königstätten, in welchem das Objekt liegt, gilt als gefragte Wohnlage und bietet Alles, was das Herz begehrt. Ärzte und Apotheken finden befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergarten sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Die Verkehrslage Rüsselsheims ist durch die Autobahnen A60 bzw. A67 als sehr gut ausgebaut zu beschreiben. Der Flughafen Frankfurt/Main ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Das Verkehrssystem wird durch die B43 und die S-Bahn Linien S8 und S9 ergänzt, welche einen schnellen Anschluss an die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau, sowie nach Mainz und Wiesbaden sicherstellen. Mit zwei Regionalexpresslinien wird der Anschluss an den Fernverkehr hergestellt. Innerorts bringen Sie der Stadtbus und der Regionalverkehr Kurhessen an Ihr Ziel.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die entstehenden Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5389#j0vve