4-Seiten-Hof. Entwicklungs- Grundstück. Mehrfamilienhaus. Scheune. Hof. Sanierungsobjekt. Mehrgenerationen WG möglich. Mietobjekt. Ausbaureserven. Pferdehaltung möglich

DAS ANGEBOT

Entwicklungsobjekt / Entwicklungsgrundstück / 4-Seiten-Hof mit vielfältigem Ausbaupotential, mit laufenden Mieteinnahmen aus bereits bestehendem Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten.

Wohnwirtschaftlich nutzbares Entwicklungsobjekt mit einem bereits vermietetem Bestandsgebäude, d.h. auch schon bereits laufenden Mieteinahmen.

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

4-Seiten-Hof mit Entwicklungspotential und bereits laufenden Mieteinahmen

Bestehend aus mehreren Bestandsgebäuden.
Wohngebäude. Garagengebäude. Alt Substanz Scheune

Ein Bestandsgebäude (Wohngebäude) wird bereits wohnwirtschaftlich genutzt und ist vermietet, d.h. laufende Mieteinnahmen.
Alle weiteren Gebäude eignen sich zum Umbau, zur Sanierung, zum Ausbau, zur Umnutzung etc.

WOHNGEBÄUDE.
Voll vermietet
6 Wohneinheiten. Sanierung bzw. Ausbau Mitte der 90er Jahre.

GARAGENGEBÄUDE.
OG+DG leerstehend zum Ausbau geeignet. Nutzungsmöglichkeit –WOHNEN-
EG 6 Garagenplätze. Vermietet.

ALT SUBSATANZ. Ehem. Herrenhaus
Zur Sanierung / Ausbau / Umbau etc..
Nutzungsmöglichkeit –WOHNEN-

SCHEUNE.
Sanierung / Ausbau / Umbau etc. möglich. Nutzungsmöglichkeit –WOHNEN- und MEHR (Nutzung zurzeit als Lager)


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DER LIEGENSCHAFT

Wohnen jeder Art
WG Wohnen

Mehrfamilien-Wohnanlage
(z. B. Zusammenschluss mehrerer junger Familien)
Schaffung Bezahlbaren Wohnraums

Mehrgenerationen-Anlage
z. B. Alten-WG + Junge Familien

Kreativ-Hof.
Galerie / Atelier und Wohnen

Handwerker-Hof
Betriebsstätte und Wohnen

Wohnen und Arbeiten

Wohnen - Arbeiten - Freizeit

u.v.m

Teilabriss und Neubau ist möglich


DAS GRUNDSTÜCK

Grundstücksgröße ca. 5.513 m²

DIE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN

Durch Ausbau, Umbau, Sanierung etc. der vorhandene Bausubstanz
(ohne vermietetes Wohngebäude) könnten ca.
1.100 m²-1.900 m² (+/-) Nutzfläche** neu geschaffen / realisiert werden.
(**Angabe o. Gewähr wegen Berücksichtigung der PHV-A**)


DIE MÖGLICHE NUTZFLÄCHEN (+/-) **
(unverbindlich / ohne Gewähr)

Scheune (EG+DG1+DG2)
Grundfläche ca. 31,90 m x 14,30 m
**NFL. ca. 350 m² - 900 m²
Garagengebäude (OG+DG)
Grundfläche ca. 33,10 m x 9,15 m
**NFL. ca. 200 m² - 300 m²
Alt Substanz (EG+OG+DG)
Grundfläche ca. 31,90 m x 10,47 m
**NFL. ca. 500 m² - 700 m²


DAS WOHNGEBÄUDE
Wohngebäude / Bestandsgebäude (vermietet)
EG+OG+DG. 6 Wohneinheiten.

DIE WOHNFLÄCHE
(nur Wohngebäude) ca. 427 m²


DIE MIETSITUATION / MIETEINNAHME
Wohngebäude + Garagen + Photovoltaikanlage (Dachflächen: Scheune und Garage)

Mieteinnahme p.a. / im Jahr
Jahres-Netto-Kalt-Miete (JNKM) gesamt ca. € 25.310


DER STANDORT / DIE LAGE

Staatlich Anerkannter Erholungsort
04779 WERMSDORF
(Sachsen. Zw. Leipzig und Dresden)

Raum Grimma. Nahe BAB A14
Landkreis Nordsachsen
Leipzig ca. 40 KM. Dresden ca. 60 KM


SONSTIGES

Gewölbekeller (Teilunterkellerung) bei Scheune und Altem Wohnhaus.
Regenwasser Zisterne mit ca. 35 m³ Fassungsvermögen.
Heizung / Wohngebäude: Elektro Nachtspeicheröfen.
Gas-Anschluss liegt am Grundstück an.

PFERDEHALTUNG möglich. Wiesen etc. im Umfeld


DIE MAKLERPROVISION
Ortsüblich in dem vorliegenden Fall 7,14 % inkl. MwSt. (6,0 % zzgl. 19% MwSt.) des Kaufpreises.

DAS ALLGEMEINE

Alle Angaben zum Angebot stammen vom Verkäufer und aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen
Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Fehler, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine steuerliche Beratung ist uns untersagt. Entsprechende Auskünfte erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater bzw. Ihrem zuständigen Finanzamt.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzbelehrung gemäß den allgemein gültigen Richtlinien.
Die Angaben dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei den Abbildungen etc. in dieser Präsentation kann es sich zum Teil um unverbindliche Illustrationen handeln

Besichtigungen nach Absprache kurzfristig möglich. Weitere Unterlagen gerne nach Anforderung