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# Objektbeschreibung
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Bahnhofstr. 18 in Mühldorf. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 46 Quadratmetern, welche auf ein helles und geräumiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer verteilt ist. Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und die Wohnung wurde 2016 zuletzt renoviert, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten, welche für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Die 1-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Rendite von 4% Bruttomietrendite pro Jahr und ist somit eine lukrative Kapitalanlage. Die aktuelle Vermietung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550€ und eine Warmmiete von 765€, wobei die Nebenkosten bei 215€ liegen. Investoren und Kapitalanleger haben hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit guter Rendite zu investieren.

# Ausstattung
* Renoviert 2016
* Einbauküche
* neue Fenster Dreifachverglasung
* Raumdeckenhöhe ca. 3 m
* Fahrradkeller
* Kellerabteil
* öffentliche Parkplätze sind ausreichend neben dem Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Bahnhofstraße in Mühldorf ist eine sehr zentrale Lage und somit sehr attraktiv für Pendler. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Bus 0 km
Autobahn 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANAS_30407