4-Raum Wohnung im beliebten Stadtteil Dresden-Plauen !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4 – Raum Wohnung in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung bietet auf circa 98 Quadratmeter einen großen Flur mit Garderobe, vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil.

Mieteinnahmen:
Kaltmiete (p.m.): 670,00 €
Kaltmiete (p.a.): 8.040,00 €

# Ausstattung
+ 4-Raum Wohnung
+ 1. Obergeschoss
+ Balkon an Küche
+ Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC, WM)
+ Laminatfußboden, Fliesen
+ Fahrradraum, WM-Raum
+ Keller

Die Wohnung ist aktuell für 670 € Kaltmiete an eine WG vermietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dresden-Plauen ist ein bevorzugter Stadtteil von Dresden, welcher oberhalb des Elbtales ruhige, grüne Wohnlagen in Verbindung mit bester städtischer Infrastruktur bietet. Plauen zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum und viel Grün zwischen den überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäuser aus. Die Nähe zur TU sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt machen die Stadtteile Plauen und Südvorstadt so beliebt.

Des Weiteren verfügt Plauen über einen fantastischen Stadtblick und viele grüne Erholungsräume wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark.

Im Stadtteil Plauen befinden sich die zentrale Ansiedlung der Technischen Universität mit einer Vielzahl von Fakultäten und Forschungseinrichtungen sowie mehrere neu erbaute Max-Planck-Institute. Deshalb wird Dresden - Plauen oft auch als „Uni-Viertel“ Dresdens bezeichnet.

Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Gaststätten, Ärztehäuser und Arztpraxen sowie Apotheken bilden eine hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse.

Die verkehrstechnischen Anbindungen an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind hervorragend. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum erreicht man schnell über die Münchner Straße. Eine Autobahnanbindung ist ebenfalls über die Auffahrt Dresden-Süd zur A17 in nur ebenfalls über die Auffahrt Dresden-Süd zur A17 in nur ca. 5 Autominuten gegeben. Der Fußweg zur Grundschule, zum Gymnasium, zur Technischen Universität oder zur S-Bahn-Station beträgt nur wenige Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2158#HVc9uW