4,7% Rendite mit hohem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1994 in einer ruhigen Wohnsiedlung in der belebten Stadt Grafenwöhr erbaut. Neben seines äußerst gepflegten Zustands, wird Sie diese attraktive Kapitalanlage mit ihren herausragenden Zukunftschancen und hohen Renditeerwartungen überzeugen.

Die 4 äußerst gepflegten Wohneinheiten mit 3 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 56 m2 bis 96 m2, ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m2. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die einzelnen Wohnungen ideal für Singles, Paare, aber auch kleine Familien. Dadurch ist ein Leerstand nahezu ausgeschlossen.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind 3 der 4 Wohneinheiten gut und langfristig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist im Oktober frei werdend.

Die äußerst gepflegten Wohnungen wurden nach jedem Mieterwechsel fachmännisch renoviert. So wurde in den letzten Jahren regelmäßig in allen Wohneinheiten neuer Vinylboden verlegt, die Wände frisch gestrichen und fortlaufend weitere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Der großzügige Garten vervollständigt dieses attraktive Angebot. Hier befinden sich zwei Terrassen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss. Außerdem finden Sie einen Geräteschuppen, Fahrradstellplätze und zwei Kfz-Stellplätze vor.


Lagebeschreibung:

Grafenwöhr ist eine Stadt mit ca. 6300 Einwohnern im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Stadt liegt im Nordwesten der Oberpfalz und besteht aus 11 Ortsteilen, inmitten der schönen Oberpfälzer Hügellandschaft.

Grafenwöhr verfügt über drei Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung, eine Volksschule, eine Berufsschule und ein kaufmännisches Schulungszentrum.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Hotels und Pensionen, Bars, sowie ein großzügiges Freizeit- bzw. Sportangebot sind ebenfalls vorhanden. Einrichtungen wie Militärmuseum, Stadthalle, Waldbad und Sportheim ergänzen das Angebot an Kultur und Sport.

Grafenwöhr verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Nürnberg (90 km), Regensburg (105 km), Pilsen (140 km),
München (220 km) und Prag (235 km). Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu den Anschlüssen über die B299 und die B470 zur Autobahn A93 (Hof - Weiden) und der A9 (Nürnberg). Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. einer Stunde (ca. 90km).

Die nahegelegenen Oberzentren Bayreuth, Amberg und Weiden i.d.OPf. mit ihren vielfältigen Angeboten an Arbeits-, Freizeit-, Kultur- und Shoppingmöglichkeiten erreichen Sie ganz bequem in nur etwa 20 bis 30 Autominuten.

Der Truppenübungsplatz, der von der Bundeswehr und der US-Army genutzt wird, ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor und bietet mehr als 2.000 Personen einen Arbeitsplatz.


Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. Mwst. des notariell verbrieften Kaufpreises


Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser nur mit vorherigem Vermögensnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich ist.
Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet!


Ihr Ansprechpartner:
Moritz Dilling
Immobilienmakler (IHK)
Tel.: 0170 697 1958