3Zi ETW 73qm in Stuhr Brinkum zentral modern Stellplatz Fahrstuhl

Guten Abend!

Wir möchten unsere ETW in einem Mehrfamilienhaus in Brinkum/Stuhr verkaufen, da wir in eine Doppelhaushälfte gezogen sind. Wir haben in unserer Wohnung sehr gern gewohnt.

Die 3-Zi-Whg mit 73qm befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gartenstr. 4 in Stuhr-Brinkum. Das Haus ist zentral gelegen und in einem guten Zustand. Es wird auf Sauberkeit und Ordnung geachtet.

AUSSTATTUNGSMERKMALE
geräumige Einbauküche von 2022 inkl. Bosch-Backofen & Ceranfeld und Geschirrspüler - ideal passender großer Samsung Kühlschrank kann übernommen werden
neu gestaltetes Bad mit begehbarer großer Dusche und Sitzbank, hängendes Waschbecken, passiver Lichtausstattung und modernem Handtuch-Heizkörper
gut konzipierter Abstellplatz im Flur mit Waschmaschinenanschluss und Regalen (mit Schiebegardinen gut zu trennen)
separater Kellerraum in direkter Nähe zur Haustür
Effiziente Zentralheizung für den gesamten Gebäudekomplex von 2018 (Gas)
neue Heizkörper in der ganzen Wohnung
Bodenbelag: Laminat in Kombination mit dunklen Bodenfliesen (30x60)
moderne Elektrik, ausreichend Steckdosen in jedem Raum, neue Sicherungen, FI-Schalter
LAN-Dosen in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer
PKW-Stellplatz
Loggia (überdachter Balkon) mit Markise als Sonnenschutz
Gemeinschaftsräume (Fahrräder)
gespachtelte, weiße Wände (keine Tapeten)
Barrierefreies Wohnen: Im Haus wohnen bereits Bewohner mit Rollstuhl
Moderner Fahrstuhl
ruhiges, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister, der vor Ort wohnt
Warmwasseraufbereitung durch modernen Durchlauferhitzer im Bad (versorgt Bad & Küche)
Schlafzimmer mit sehr guter Größe - riesiger, passender IKEA-Pax-Schrank kann übernommen werden
Endenergieverbrauch: 122 kwh/(m²*a) - siehe Energieverbrauchsausweis

KOSTEN-ÜBERBLICK
Aktuelle NK-Vorauszahlung monatlich: 233,36€ (inkludiert alle Kosten inkl. Heizung & Wasser - verbrauchsabhängig)
Strom zusätzlich im Schnitt 80€ monatlich - verbrauchsabhängig
Zuführung zur Rücklage: 855€ p.a. - Stand der Erhaltungsrücklage per heute mit 81.285,29 € für die gesamte Wohnanlage. Hiervon entfällt auf die Wohnung ein Anteil in Höhe von 1.389,98 €. Dieser geht automatisch auf den neuen Käufer über.

LAGE
Die Wohnung liegt in einer zentralen, trotzdem ruhigen Lage im Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr: ZOB Busbahnhof ist um die Ecke, ebenso der bald neue Marktplatz. Hier wird einiges entstehen. Infos: https://www.stuhr.de/portal/seiten/ortskernentwicklung-brinkum-4000551-21780.html

Die Erweiterung der Straßenbahnlinie 8 von Bremen nach Weyhe über Stuhr-Brinkum ist ja bereits beschlossene Sache. Die bereits festgelegte Haltestelle “Stuhr Bahnhofstraße” liegt in der Parallelstraße, so dass eine weitere super Anbindung nach Bremen entstehen wird. Weitere Infos: https://www.linie1und8.de

Einkaufsmärkte in direkter Nähe (Netto, ReWe). Ochtum-Outlet-Park, IKEA & Co. auch nah. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ZOB). Autobahnauffahrt A1 mit Auto in 3 Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek.

INTERESSE & PREIS
Kontaktiert uns gern für weitere Infos & Besichtigungstermin. Unsere Preisvorstellung liegt bei 173.000€ - derzeit noch ohne Makler.

Grüße,
Elisa & Florian