31515 Wunstorf, Kaffeemühlenhaus in ruhiger Seitenstraße

# Objektbeschreibung
Dieses Haus befindet sich auf einem schönen, gut geschittenen 880 qm großem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Der Bahnhof von Wunstorf ist fußläufig in gut 5 Minuten zu erreichen. Auch zu den Autobahnen, ob in westliche, oder in östliche Richtung, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Eine große Garage ist direkt an das Haus angebaut.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss gehen von dem Flur ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlazimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster ab.
Aus dem Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad, mit Dusche und Fenster, das bereits erneuert wurde.
Im Dachgeschoss wurden drei kleine schräge Zimmer ausgebaut.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, in den Fluren, Küchen und Bädern mit Fliesen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wunstorf besitzt im historischen Ortskern eine wunderschöne Fußgängerzone die zum Shoppen oder zum Besuch von Cafe's oder Restaurants einlädt.
Bäcker, Schlachter, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind ebenfalls zahlreich in der Stadt vertreten
Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut erreichbar vom Haus entfernt, genauso wie ein Hallenbad.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.
Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug in Hannover.
Über die Autobahn A 2 sind Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten in Hannover. Sie benutzen die Autobahnauffahrt Luthe, die nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt ist.

# Sonstiges
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 337,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Gas

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