3 Zimmerwohnung mit Loggia & großem Gemeinschaftsraum im Gulfhof

......abzüglich des KFW-Zuschusses
Sehr schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia in einem original ostfriesischen Gulfhof im Ortskern von Holtrop!

Erstbezug! Barrierefrei! Incl. aller Nebenkosten, Notar, Grundbuch, Planung, Bauleitung usw. Niedrigenergiestandard KFW 55 - Erneuerbare-Energien-Klasse

Es ist eine Wohnung mit etwas mehr als 95 m² Wohnfläche nach DIN. Die Bodenfläche beträgt 115 m².

Kein Makler, kein Bauträger, unabhängig von Unternehmen, eine rein private Bauherrinnen- & Bauherrengemeinschaft, deshalb unschlagbar Preiswert! Sorgenfrei in die Zukunft. Da es sich um eine Gruppe von Bauherren handelt, lassen sich die Baukosten erheblich senken. Es ergeben sich Synergieeffekte durch günstigen Einkauf, durch Beziehungen zu Handwerkern oder auch durch gemeinschaftliche Eigenleistung am Projekt.

Von den 12 Wohnungen sind 9 reserviert.
Die Wohnungen sind 35 bis 95 m² groß, haben Fußbodenheizung und werden zukunftssicher über Erdwärme beheizt. Die Raumaufteilung innerhalb der Wohnungen kann auf Wunsch noch verändert werden. Die Wohnungen im Dachgeschoss können über einen Fahrstuhl erreicht werden und innerhalb der Wohnungen sind die Treppen für einen Lift geeignet.
Für die Kinder steht ein riesengroßer Garten zur Verfügung. In unserer Hausgemeinschaft gibt es im Moment vier Kinder.
Zudem gibt es einen großen Gemeinschaftsraum mit Schlafmöglichkeiten für gemeisame Aktivitäten oder zur privaten Nutzung (Geburtstagsfeiern, Übernachtungsgäste usw.).
Im geräumigen Gartenhaus finden die Fahrräder Platz und in der Werkstatt kann dem Hobby nachgegangen werden
Der Gulfhof befindet sich im Ortskern von Holtrop.

Holtrop hat eine hervorragende Infrastruktur und wegen der kurzen Wege lässt sich fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen:

Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleister:
ein gut bestückter Edeka-Supermarkt mit Bäckerei, Fleischerei und Postfiliale (200 m)
ein Baustoffhändler, ein Eisenwaren- & Kaminofenladen, ein Restaurant mit Saalbetrieb, ein Friseurgeschäft, ein Fahrradladen, ein Gartencenter, ein Fliesenoutlet, ein Fachgeschäft für Badeinrichtung, ein Heizungsbauer, eine Bankfiliale und Biohofläden

öffentliche Einrichtungen:
Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kirche,

medizinische Versorgung:
eine Zahnärztin, eine Allgemeinmedizinerin, ein ambulanter Pflegedienst

Freizeit:
Eine Besonderheit ist das Freibad direkt im Ort mit angrenzendem Sport-, Fußballplatz & Turnhalle
Der Ostfrieslandwanderweg geht durch Holtrop, zudem gibt es sehr gut ausgebaute Fahrradwege.
Für Hundebesitzer gibt es den Hundefreilauf-Holtrop.
Auf dem nahe gelegenen Ems-Jadekanal kann man Motorbootfahren, paddeln usw.,
In der Nähe ist das Timmeler Meer mit Naturbad und Sauna,
mehrere Reiterhöfe und ein Reitsportcentrum mit einer Halle für Großveranstaltungen
ein Campingplatz und ein Wohnmobilstellplatz mit Hafenblick

Im Umkreis von 3 km:
Apotheke, Ärztezentrum mit 5 Ärzten, Diabetespraxis mit 2 Ärzten, Tankstellen und 2 KFZ-Werkstätten, Campingladen, Bauunternehmen, Architekt, Anwälte und Steuerberater
italienisches Bistro, 2 Imbisse, Museumscafe, ein Lokal für Festlichkeiten und in regelmäßigen Abständen Livemusik und Dico.

Im Umkreis von 5 km:
2 Gewerbeparks mit diversen Dienstleistern, Werkstätten, Läden, diverse Automarkenhäuser, mehrere Restaurants
( https://www.tripadvisor.de/Restaurants-g1183782-Grossefehn_Lower_Saxony.html )

Das Einkaufszentrum Großefehn ist in 5 km zu erreichen.

Verkehrsanbindung und Internet:
Zur Autobahn kommt man in einer guten viertel Stunde.
Es gibt mehrere Bushaltestellen im Ort.
Wenn Sie auf Ihr Auto verzichten möchten, nutzen Sie einfach den Bus, der nur ca. 300 Meter entfernt hält.
Mit dem Fahrrad sind es über den Ostfrieslandwanderweg 7,5 km bis nach Aurich.
Die Glasfaseranbindung wird in Kürze fertiggestellt.

Baubeginn soll im Sommer 2024 sein.