3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in familienfreundlicher Umgebung in Bergheim-Kenten

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil und einem individuellen Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist der große, helle Wohn- und Essbereich, der über den Zugang zur Loggia verfügt.
Diese ist nach Süden ausgerichtet und hält einen tollen Fernblick für Sie bereit.
Zur Innenausstattung gehören zudem zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurden die Böden kürzlich erneuert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeisolierte Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1963 erbaut und 2009 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Zuletzt wurde das Dach im Jahre 2021 modernisiert.
Seit September 2009 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 418,94 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.277,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergheim-Kenten ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Bergheim-Kenten liegt idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, etwa 20 Kilometer westlich von Köln. Die Gemeinde erstreckt sich über sanft hügeliges Gelände und ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, die der Region eine natürliche Schönheit verleihen.

Das Ortsbild von Bergheim-Kenten wird geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Gemeinde strahlt eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Das Zentrum von Bergheim-Kenten bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten für die Bewohner, darunter lokale Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Cafés Das Zentrum liegt rund 850 Meter entfernt - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Die nächste Grundschule (Astrid Lindgren Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Erich-Kästner-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Maria-Hilf Krankenhaus Bergheim) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

Die Umgebung von Bergheim-Kenten lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Die malerische Landschaft bietet zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Auch viele Spielplätze und Sport-Vereine liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung von Bergheim-Kenten ist gut ausgebaut, mit einfachem Zugang zur Autobahn A61, die das Rheinland mit anderen Teilen Deutschlands verbindet. Die nahe gelegene Stadt Bergheim bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz und weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Insgesamt ist Bergheim-Kenten ein idyllischer Wohnort im Rheinland, der eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet. Mit seiner natürlichen Schönheit, den charmanten Fachwerkhäusern und der freundlichen Gemeinschaft ist Bergheim-Kenten ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergheim Schwalbenweg (circa 170 Meter)
Bahnhof | Bergheim(Erft) (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2018
Gültig bis: 2028-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3H6S2D37