3 Zimmer-Wohnung mit Loggia in F-Schwanheim

# Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Stadtteils Frankfurt-Schwanheim präsentiert sich diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung, die im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen ist. Die Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von rund 71 m², die neben den drei gut geschnittenen Zimmern einen einladenden Flur, eine funktionale Küche, ein modernes Bad und einen praktischen Abstellraum umfasst. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, wodurch ein fließender Übergang und eine klare Struktur gegeben ist. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia, die mit ihrer Westausrichtung zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde sie umfassend renoviert und modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 279,00 Euro. Zusätzlich zur Wohnung bietet das Kellergeschoss einen eigenen geräumigen Abstellraum. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit praktischer Außentreppe zur Verfügung.

Für Anleger mag interessant sein, dass die Wohnung solide vermietet ist und jährliche Nettomieteinnahmen von € 8.058,00 generiert.

# Ausstattung
- Solide vermietet
- 2011 modernisiert
- 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellkammer und Loggia mit Westausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellkammer in der Wohnung
- Laminat- und Fliesenböden
- 2fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fernwärme Zentralheizung
- Baujahr 1964
- Geräumiger Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnungsanlage, mit insgesamt 16 Wohnungen, befindet sich in der Ingelheimer Straße in Frankfurt-Schwanheim und punktet durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.

So können Sie bequem zu Fuß einen Supermarkt erreichen oder die Vorteile der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Naturfreunde werden die direkte Anbindung an den Stadtwald, das malerische Mainufer sowie das idyllische Naturschutzgebiet Schwanheimer Düne schätzen. Zudem bieten die umliegenden öffentlichen Parkmöglichkeiten Flexibilität für Autofahrer.

Lediglich ca. sieben Kilometer trennen den Stadtteil vom pulsierenden Herzen Frankfurts. An das südliche Mainufer angrenzend, schmiegt sich Schwanheim im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, während im Osten Niederrad und im Süden das Flughafengebiet liegt. Mit rund 20.000 Einwohnern verteilt auf seine ausgedehnten Flächen, beansprucht Schwanheim zu den flächenmäßig größten Stadtteilen der Mainmetropole zu zählen.

Doch nicht nur die geografische Lage macht Schwanheim besonders. Die Haupteinkaufsstraße Alt-Schwanheim bezaubert mit seinem dörflichen Flair und den entlang der Straßen gelegenen Geschäften, die den Alltag erleichtern. Abseits des städtischen Trubels können Sie das kulturelle Angebot des Kleintier-Zoos, des Schwanheimer Heimatmuseums oder des Frankfurter Verkehrsmuseums genießen. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch diverse Sportplätze und Vereine für alle Altersgruppen.

Mobilität wird in Schwanheim großgeschrieben: Sei es die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, des Uniklinikums, des Lyoner-Quartiers oder des Industriepark-Höchst. Darüber hinaus gewährleisten die optimalen Anbindungen an die Autobahnen A5, A3 und A66 eine zügige Fortbewegung in alle Richtungen.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2022
Gültig bis: 16.10.2032
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2950