3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rahlstedter Zentrums.

Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², die sich auf drei ansprechend geschnittene Zimmer verteilt. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Die beiden weiteren gut geschnittenen Räume eignen sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche sowie hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Eine insgesamt sehr gepflegte Wohnung in zentraler Lage.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ fußläufig zum Rahlstedt-Center
+ Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Duschbad mit großem Fenster und Handtuchheizkörper
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ 3 lichtdurchflutete Zimmer
+ moderne voll ausgestattete Küche
+ helle Zimmer durch große Fenster
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Gastherme
+ eigener Kellerraum

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. 2 Minuten am Rahlstedter Bahnhof und am Rahlstedter ZOB. Das Rahlstedt-Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Rahlstedter Fußgängerzone ist nur ca. 600 Meter entfernt und offeriert Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Friseure, Apotheken und Ärzte. Ein Gymnasium ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

# Sonstiges
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1546LFWohnen