3-Zimmer-Wohnung mit 2 separaten Home-Office-Räumen in 47166 DU-Hamborn

475 €

  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Verfügbar ab Februar 2022
  • Warmmiete 725 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 950 €
  • Balkon
  • Badewanne
  • Altbau
  • Keller
  • Dachboden

Standort

 47166 Duisburg - Hamborn

Beschreibung

# Objekt-Nr.: 1075 DU-Alt-Hamborn

**Objekt:** 3-Zimmer-Wohnung + 2 Gäste-Zimmer in 47166 DU-Hamborn

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Alt-Hamborn. Einkaufsmöglichkeiten liegen in zumutbarer Entfernung.

**Bauweise:** Massive Bauweise als 3-Familienhaus errichtet mit Vollunterkellerung.

**Baujahr:** 1935 Selbstverständlich können wir den für das Gebäude gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis vorlegen. Ausstellungsdatum: 30.04.2014. Gültig bis 29.04.2024 Energieverbrauchskennwert 98,4 kWh/(m²a). Heizung: Gasetagenheizung

**Objektlage:** 2. Obergeschoss

**Wohnfläche:** ca. 95 m²

**Aufteilung:** 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, verglaster Balkon. Außerhalb der Wohnung im Flur 2 weitere zur Wohnung gehörende Zimmer als Arbeits- oder Gäste-Zimmer.

**Ausstattung:** ISO-Verglasung, Wannenbad mit Fenster, Laminatboden, Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

**Außenanlage:** Garten zur Gemeinschaftsnutzung

**Übernahme:** Sofort

**Nettokaltmiete:** 475,-- Euro zzgl. Betriebs-u. Nebenkosten

**Nebenkosten:** ca. 250,-- Euro

**Warmmiete:** 725,-- Euro

**Kaution:** 2-fache Nettokaltmiete

**Mieterprofil:** Gemäß Vorgabe des Vermieters max. 3 Personen. Eine gute Bonität mit entsprechendem Einkommen setzen wir voraus. Keine Haustierhaltung. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

**Bemerkung:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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