3-Zimmer Wohnung in Hannover- Mittelfeld für den Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus. Der Grundriss ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Vom Flur aus sind zentral alle Räume zugänglich: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Ankleidezimmer/Büro.

Das Tageslichtbad besteht aus Dusche, Waschtisch und WC.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Kaltmiete beträgt aktuell 459,60€.

Das Hausgeld liegt bei 335,00€ inklusive Instandhaltungsrücklagenzuführung.

Die Küche und das Bad sind sanierungsbedürftig.

Anfragen für die Immobilie bitte per EMail stellen. Nach dem Erstkontakt werde ich mich gern bei Ihnen telefonisch melden. Vielen Dank!

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- Laminat in den Wohn-/Schlafzimmern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist ruhig und zentral gelegen.
Mittelfeld liegt am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Hannover. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Die Bahnhaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Bei Bedarf stehen wir oder unsere fachkundigen Partner auch bei

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MIRT_37380