3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage Köln-Sülz

Details und Ausstattung der Wohnung:

• Etagenwohnung mit Balkon in der 1. Etage
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster
• 2016 wurde die Wohnung komplett renoviert
• Böden mit hochwertigem Vinyl-Boden in Holzoptik, Bad gefliest
• 2018 wurden neue Fenster eingebaut
• Balkon ca. 7,5 m²
• Eigener Kellerraum ca. 6 m²
• Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Anlage von 2014 im Kellerbereich
• Vorauszahlung Betriebskosten: 150,- €
• Wohngeld 2023 incl. Rücklage: 250,- €
• Rücklage der ETG Ende 2022: 48165,- €
• Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1025,- €
vermietet

Kaufpreis: 435 000 € ohne zusätzliche Käuferprovision

Beschreibung des Hauses
• Das Haus, Baujahr ca. 1956, enthält 8 Wohneinheiten
• Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage zwischen Sülz und Klettenberg
• Der Stadtteil Sülz/ Klettenberg liegt im Kölner Südwesten.
• Bus und Bahn (mehrere Buslinien und die Linien Straß-/U-Bahnlinien 18 und 13) sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Mit der Linie 18 gelangt man in 10 min zum Südbahnhof und in 20 min zum Hbf. und in die Innenstadt, die Linien 13 fährt die Ringe entlang.
• Das Wohngebiet bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, vielseitige Gastronomieangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Die Universität und ein Krankenhaus befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
• Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Vielzahl von Fitnessstudios und Vereinen. Fahrrad fahren, Joggen, Spazieren gehen bietet sich im nahegelegenen Klettenbergpark, Beethovenpark und Grüngürtel an. Vom Haus aus sind der Grüngürtel und die beiden Parks in wenigen Minuten zu erreichen.
• Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Köln-Klettenberg (BAB 4) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring in ein paar Minuten zu erreichen.