3 Zimmer Wohnung im Neubauprojekt in Langenau im KFW40 Standard

# Objektbeschreibung
Neubau eines Mehrfamilienhauses, Sudetenstraße 9 in 89129 Langenau.
Die Erschließung des Mehrfamilienhauses erfolgt über die Straße Am Steinhäusle / Sudetenstraße.
Auf dem Grundstück entsteht im Zuge der Realisierung 1 Wohngebäude in 4-geschossiger Bauweise. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume wie Technikzentrale, Trockenraum, Elektroraum, Kellerräume und Fahrradraum, Raum für Kinderwägen und Gehhilfen sowie eine gemeinsame Tiefgaragenanlage.
Das Wohngebäude ist über alle Geschosse über ein Treppenhaus sowie einer Aufzuganlage erreichbar.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch weitere ebenerdige Stellplätze.
Die Tiefgaragenanlage ist über eine Rampenanlage und separatem Zugang ins Untergeschoss erschlossen. Die Unterbringung von Müllboxen ist in einer separaten Einhausung im UG des Gebäudes platziert.

# Ausstattung
3 ZKB Gartengeschosswohnung:

Abstellraum ca. 01,13m²
Bad ca. 09,83m²
Balkon ca. 02,45m²
Essen/ Wohnen ca. 32,99m²
Flur/ Gard ca. 13,53m²
Kochen ca. 7,68m²
Schlafen ca. 13,75m²
Terrasse ca. 02,34m²
Zimmer ca. 10,73m²

_____________________________________________________

Gesamtes Projekt
– 11 Eigentumswohnungen
– Grundrisse zwischen ca. 58 qm und 140 qm
– 8 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze
– Barrierearme Zugänge mit Aufzug
– 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten

Wohnungseingangstüren
Weiß beschichtetes Holztürblatt in Holzumfassungszarge, Schallex, Türspion, Mehrfachverriegelung und Zylinderschloss.
Zimmertüren
Holztürblatt weiß mit UV-Acryllack Beschichtung in Holzumfassungszarge mit Gummidichtung. Edelstahl Türdrücker mit Buntbart- bzw. WC-Beschlag.

Fliesenarbeiten
Bad
Keramische Wandfließen, Format 30/60 cm.
Im Bereich der Badewanne wird bis Oberkante +1,50m vom Fertigfußboden gefliest, bei den Waschbecken wird bis Oberkante Vormauerung (1,20 m hochgefliest) seitlich wird an der Badewanne 80 cm breit gefliest, an den Waschbecken 60 cm und im Bereich der Dusche 3-seitig raumhoch gefliest.
Nicht geflieste Wandflächen erhalten einen weißen Latexanstrich in RAL 9010
Boden:
Feinsteinzeugfliese oder glasierte Steinzeugfliese 30/60 cm

WC
Wand- und Bodenfliesen wie im Bad.
Die Wandfliesen werden (bis 1,20 m) im Bereich des Handwaschbeckens und des WC´s vorgesehen, seitlich wird 60 cm breit gefliest.
Nicht geflieste Wandflächen erhalten einen weißen Latexanstrich in RAL 9010.

Kochen
Wandfliesen an der Spüle und Herd sind nicht enthalten, diese sind im Zuge des Kücheneinbaus vom Käufer auszuführen

Maler- und Tapezierarbeiten
Sämtliche Wände in den Wohnräumen erhalten eine Raufasertapete mit weißem Anstrich in RAL 9010.
Die Betondecken (Fertigteildecken) werden an den Fugen gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.

Bodenbeläge
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Kinder- und Arbeitszimmer, Diele, Flure und Küche erhalten einen Vinylbelag inkl. passenden Sockelleisten auf einer Fußbodenheizung verlegt.

Ausstattung Bad
Die Bäder erhalten Badewannen in Stahl emailliert (nach Plan).
Die Duschen werden mit gefliestem Boden im Gefälle verlegt und mit Duschrinnen ausgeführt, Fliesen entsprechend den Bodenfliesen im Bad.
Porzellanwaschbecken, größtenteils Ablagen durch geflieste Vormauerungen, wandhängendes Tiefspülklosett sowie Waschmaschinenanschluss mit Unterputzsifon, Anschluss für Wäschetrockner (Ausführung je nach Grundriss der Einzelwohnung).

Zubehör
Handtuchhalter zweiarmig, Toilettenpapierhalter sowie Kristallspiegel (Größe 80x80 cm).
Die Anzahl und Art der Ausstattung ist aus den Grundrissplänen ersichtlich.

WC
Die WC´s werden mit wandhängenden Tiefspülklosetts und Porzellanwaschbecken ausgestattet.
Zubehör
Handtuchhaken, Toilettenpapierhalter sowie Kristallspiegel (80x80 cm)

Allgemein
Sämtliche Sanitärartikel in der Farbe weiß.

Einrichtungsgegenstände
Die in den Prospekten, im Baugesuch und sonstigen Plänen eingetragene Möblierung (auch für Kücheneinrichtungen oder Terrasse, Balkon, Grünflächen) dient, wenn nicht ausdrücklich etwas vermerkt ist, nur zur Veranschaulichung der Möglichkeiten und ist in den Leistungen nicht enthalten.
Gleiches gilt für die in den Außenanlagen dargestellte Bepflanzung und Möblierung.

Gewährleistung
Die Gewährleistung beginnt mit dem Tag der Übergabe und dauert 5 Jahre.
Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen bei technischen Anlagen ist eine regelmäßige, fachkundige Überprüfung und Wartung durch den Erwerber. Es wird empfohlen für die Wartung der haustechnischen Anlagen, einen Wartungsvertrag mit einer Fachfirma abzuschließen.
Elastisch ausgebildete Fugen stellen Wartungsfugen dar und unterliegen nicht der Gewährleistung. Gleiches gilt für Risse in Holz, Putz und anderen Bauteilen, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften wie Kriechen, Schwinden und Trocknen entstehen. Diese sind unvermeidlich und stellen keine Gewährleistungsansprüche. Dasselbe gilt auch für Anschlüsse (Fugen) unterschiedlicher Baumaterialien wie z.B. zwischen Gipskartonplatten und massiven Wandteilen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.400,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

Gartenfläche: ca. 27,63 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich sehr zentral im Osten der Stadt Langenau mit rund 15000 Einwohnern. Durch ein eigenes Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Ärzte, Schulen und Kindergärten hat Langenau eine sehr gute Infrastruktur sowie ein großes Freizeit- und Versorgungsangebot und ist somit ein äußerst attraktives Einzugsgebiet für Bürger. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den nur 10 Gehminuten entfernten Bahnhof sowie einer direkten Anbindung an die A7 und A8 optimal gesichert. Auch die Ortsteile Albeck, Hörvelsingen und Göttingen sind durch ein attraktives Stadtbusnetz bequem zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1468#nyIAXo