3- Zimmer Wohnung im grünen Stadtteil Rabenberg

Zum Verkauf steht eine 3 Raum-Wohnung welche sich ganz in der Nähe der Innenstadt befindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. OG rechts. In der Wohnung stehen Ihnen ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Zimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einer Küche verteilen. Über das große Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon und blickt auf das schöne grüne Gemeinschaftsgrundstück. Der große und vor allem lange Flur, bietet genügend Stauraum für z.B Garderobe oder diverse Einbauschränke. Das Tageslichtbad könnte nach einzelnen Renovierungsarbeiten im neuen Glanz erstrahlen. Durch das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, ergeben sich auch hier wieder viel Platz für ausreichend Stauraum. Aus dem Kinderzimmer könnte man alternativ auch ein Büro o.ä. errichten. Sie können sich in der ganzen Wohnung kreativ austoben und Ihr ganz individuelles Zuhause gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Elektrik, Bad, Bodenbeläge)

Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Ebenfalls eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.  

Das Hausgeld für Jahr 2023 beträgt lt. Einzelwirtschaftsplan mtl. Euro 164,56. In diesem Betrag ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Heizung/Warmwasser und Stromkosten sind zusätzlich zu zahlen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt ca. 110,00 €/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung mit der Stadt Wolfsburg. ist auf 99 Jahre geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre und endet am 24.09.2057. Der Vertrag kann dann (oder evtl. schon vorher) verlängert werden. Weitere Fragen dazu beantworten wir Ihnen gern.  

Lage: Der Rabenberg bietet trotz der Nähe zum Stadtgebiet, ein ruhiges und vor allem grünes Umfeld durch die direkte Nähe zum Stadtwald. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse als Trinkwasser beliebte Quellen sowie der Stemmelteich und der Ziegelteich. Ganz in der Nähe befinden sich Bäckereien, ein Restaurant, Supermarkt, Fitnessstudio, Postannahmestelle und eine Apotheke. Alle 15 Minuten fährt außerdem ein Bus direkt in die Innenstadt von Wolfsburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichen Sie auch schnell zu Fuß oder mit dem Fahhrad. Durch die praktische Lage Nähe der A39, erreichen Sie Braunschweig mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Hinweis zur Provision:

Die Provision entspricht 2,5% inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.