MAI Special - 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon -

# OBJEKTBESCHREIBUNG:

Der Neubau als modernes Wohngebäude besticht durch seine Gebäudehöhe und durch die architektonisch ausgeklügelte Form der Fassadengestaltung. Farbliche Akzente wurden am Gebäude durch grüne Stelen in der Loftetage (6.) und im EG gesetzt. Neben 54 modernen und familienfreundlichen Wohneinheiten im ein bis vier Zimmer Segment auf acht Etagen, sind ergänzend dazu im Erd- und Kellergeschoss ein Therapie- und Trainingszentrum mit dem Leistungsportfolio der Physio- und Ergotherapie, Logopädie, Wellness und ganzheitlichem Training Mandala und eine Kindertagesstätte der AWO etabliert. Eine ganz besondere Herausforderung für die Attraktivität, und wohl eine Einzigartigkeit in Göttingen, wird durch die Hochhaus-Fassadenbegrünung erzielt. Von der ersten bis zur achten Etage werden Blüten und Blattwerk die südliche Fassade des Gebäudes schmücken und auch einen hohen ökologischen Wert erzielen. Der Bauherr sorgte mit seinen am Bau beteiligten Partnern aus der Region für ein durchdachtes energetisches Gebäudekonzept. Geheizt wird in den Wohnungen über die Fußbodenheizung mittels eigenem gas- / wasserstoffbetriebenen Blockheizkraftwerk. Ergänzend dazu sind die Anforderungen an modernste Schall-, Brandschutzvorgaben, Telekommunikationstechnik (Glasfaser) und Wohnraumaus-stattung, unter Berücksichtigung sorgfältig ausgesuchter Materialien, erfolgreich umgesetzt worden. Der Schall- und Brandschutz im Gebäude entspricht in vollem Umfang den Anforderung der zugehörigen DIN.

Intelligenter Mobilität wird man am KL 20 mit den Ladesäuleninfrastrukturvorbereitungen an den PKW-Außenstellplätzen ebenso gerecht wie auch den E- Bikes im Keller. Features wie die myRenzBox (Paketboxstation) vor dem Eingang des Gebäudes sorgen für Zeit unabhängiges bequemes wohnen. Detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die 10 Etagen des modernen Wohngebäudes werden entweder über den mit Außenzutritt verfügbaren Fahrstuhl oder das freundlich helle Granit-Treppenhaus erreicht. Das Gebäude weist durchdachte energetische Eigenschaften (KfW 70) auf, geheizt wird über die Fußbodenheizung mittels eigenem Blockheizkraftwerk. Der Endenergiebedarfsausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarfswert von 25,5kWh/m²a aus, was der Kategorie A+ entspricht. Des Weiteren ist die Glaserfaserverkabelung im gesamten Objekt umgesetzt und der TV Empfang wird über Satellit realisiert. Die Wohnungen halten eine moderne Ausstattung bereit mit Design-Vinylboden, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, vorinstallierter LAN-Verkabelung und ebenerdiger Dusche. In allen Räumen ist wohngesunder Gipsputz verarbeitet, er unterstützt bei der natürlichen Feuchte-Regulierung des Wohnraumklimas. In Ergänzung dazu sind Lüftungskonzepte in der Wohnung und im Badezimmer umgesetzt. Zum Haus weiterhin zugehörig: anmietbare Kellerräume, Fahrradabstellmöglichkeiten innen im Keller, sowie Fahrradgaragen außen, je mit zugehörigem stromversorgten Helmfach, anmietbare PKW-Stellplätze, und PKW-Stellplatz-Ladesäuleninfrastrukturvorbereitung.

# Raumaufteilung:

Die wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit mit Balkon begrüßt Sie mit einer offenen Wohnküche, einem wunderschönen großen Schlafzimmer Richtung Nord-Ost mit elektrischem Sonnenschutz gen Osten. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen die freie Gestaltungsmöglichkeit für Ihre Einrichtung. Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen ruhigen Balkon der Sie zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit einem modernen Design-Vinylboden, sowie hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Besichtigung Lassen Sie sich im Rahmen Ihrer exklusiven Wohnungsbesichtigung von den Räumlichkeiten und dem Charme des Objektes begeistern, fühlen Sie sich herzlich eingeladen!

Die Uhrzeit und Termin Ihrer Besichtigung stimmen Sie bitte mit der Hausverwaltung ab!

Im Rahmen einer Kooperation mit der YourCar GmbH stehen allen Mietern der Tetraeder Immobilien GmbH besondere Vergünstigungen der gesamten YourCar Angebotspalette zur Verfügung.

Hinweise darüber, wie die Tetraeder Immobilien GmbH ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie gerne auf telefonische Rückfrage bei der Hausverwaltung der Tetraeder Immobilien GmbH unter der genannten Kontakt-Rufnummer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag / Übergabeprotokoll geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken und Bildmaterial Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Es handelt sich um Bilder mit Einrichtungsbeispielen.

Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Gerne sehen wir Ihrem Kontakt - bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse - entgegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag / Übergabeprotokoll geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken und Bildmaterial Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Es handelt sich um Bilder mit Einrichtungsbeispielen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.