3-Zimmer Garten-/Terrassenwohnung in Traumlage

Eine Traumwohnung im Erdgeschoß einer modernen Stadtvilla - ideal für Senioren aber auch für kleine Familien.

Die komplett barrierefreie Wohnung mit ca. 80 qm2 besticht mit hochwertigster Ausstattung. Neben durchgängigen Echtholzparkett, elektrischen Rollläden, einem modernen barrierefreiem Bad, ist eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten verbaut. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt und ist mit Aufzug erreichbar.

Aufgrund der perfekten Aufteilung der Wohnung mit großem Tageslichtbad, sehr großem Wohnzimmer, großem Schlafzimmer sowie zusätzlichem Zimmer (Büro, Gäste, Kinder), Küche und Gäste-WC sind alle Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. An den zwei eigenen Tiefgaragen-Stellplätzen mit direktem Zugang zum Haus und Aufzug (einer davon ist sogar extra groß dimensioniert) kann jederzeit eine Wallbox-Installation erfolgen. Es besteht zudem die Möglichkeit Fahrräder in einem extra abgesperrten Fahrradraum unterzustellen.

Für den sehr großen, liebevoll gestalteten Garten besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht. An den zwei traumhaft sonnigen Terrassen sind über die gesamte Breite Markisen vorhanden. Die Terrassen sind aus allen Wohn- und Schlafzimmern aus erreichbar. Alle Fenster und Außentüren verfügen über eine Absperrmöglichkeit. Die Gartenpflege wird durch die Hausverwaltung durchgeführt, es besteht jedoch auch die Möglichkeit sich innerhalb des Sondernutzungsrechtes selbst zu entfalten bzw. Bepflanzungen vorzunehmen.

Haustiere sind grundsätzlich möglich.

Die gesamte Wohnanlage bestehend aus fünf Stadtvillen wurde ab dem Jahr 2012 errichtet - Erstbezug der Wohnung erfolgte 2014 und ist somit als sehr neuwertig zu bezeichnen. Es befindet sich in der Anlage selbst kein Spielplatz für Kinder.

Verkauf erfolgt von privat - Makleranfragen sind nicht zielführend.

Mikrolage:

Die Wohnung liegt direkt im Grünen am Karlspark. Es handelt sich hierbei um eine der besten Lagen in Bad Reichenhall - absolute Ruhe gepaart mit Zentrumsnähe. Keine Straße führt an der Wohnung vorbei und auch die Zufahrtsstraße zur Tiefgarage ist lediglich eine verkehrsberuhigte Sackstraße.
In wenigen Geh-Minuten erreicht man sowohl den königlichen historischen Kurgarten, als auch die Fußgängerzone welche zum flanieren einlädt und alle Einkaufsmöglichkeiten bietet. Das Kurgastzentrum mit Casino, die Ruperthustherme, der Bahnhof, zahlreiche Restaurants, Cafés und vieles mehr - alles fußläufig erreichbar.

In Bad Reichenhall ist ein hervorragend ausgebautes Gesundheitsnetz mit nahezu allen Fachärzten, Kliniken, Apotheken, Gesundheitszentren vorhanden.

Es bieten sich zudem nahezu alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten - egal ob Schwimmen im traumhaften Thumsee, Wandern in den Bergen (hier darf auch auf die historische Predigtstuhlbahn hingewiesen werden), Wintersportangebote, unzählige Radtouren und vieles mehr.

Makrolage:

Bad Reichenhall liegt ideal an den Alpen - neben der direkten Nähe zu Berchtesgaden und auch der Mozartstadt Salzburg mit den jährlichen Festspielen und einem Flughafen, sind auch weitere Metropolen wie München und Wien in wenigen Stunden sowohl mit der guten öffentlichen Anbindung als auch mittels Kfz erreichbar. Die Adria ist ebenfalls in unter vier Stunden erreichbar.

Die Wohnung kann optional teil-/vollmöbliert gekauft werden.

Die zwei TG-Stellplätze liegen bei zusammen extra 50.000 €.

Anfragen werden nur nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantwortet. Besichtigungen sind nach Absprache und mit entsprechendem Bonitätsausweis möglich.