3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Oberneuland

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sieben-Parteienhauses und wird mieterfrei übergeben. Somit eignet sich die Immobilie zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine gute Aufteilung, die herrliche Sonnenterrasse mit Garten sowie der Erdgeschosslage, womit sie für Alt und Jung interessant ist.

Im Folgenden erhalten Sie eine kurze Übersicht der Wohnung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
- Großes Schlafzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche mit Blick in den Garten
- Arbeits-/Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern
- Hauptbadezimmer mit Wanne und Fenster (hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss)
- Küche mit ca. 6,50 m² Wohnfläche
- Zweites Badezimmer/Duschbad innenliegend
- Eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 m²

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Stäbchenparkett verlegt. Wenn man diesen an einigen Stellen ausbessert und abschleift, kann der Boden wieder zu einem echten Hingucker werden. Neben den Bodenbelagsarbeiten und den Kauf einer neuen Einbauküche sind zudem Maler- und Putzarbeiten zu berücksichtigen. Mit der Zeit ist es an einigen Stellen zu Setzrissen gekommen, die bis dato noch nicht nachgearbeitet worden sind.

Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2022 mit insgesamt ca. 161.000,00 € ausgewiesen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 €. Hierin enthalten sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 52,00 € sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 42,00 € im Monat.

Sie möchten mehr erfahren, dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Oberneuland zählt wegen der schönen Villen, parkähnlichen Gärten und viel Grün zu den beliebtesten Stadtteilen von ganz Bremen. Dies unterstreicht nicht nur die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen, sondern auch das (trotz der Eisenbahn) ruhige Wohnumfeld.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289