3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Bestlage: Ideal für Investoren und Eigennutzer!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit, die sich im Herzen der begehrten Wohnlage von Bad Salzuflen präsentiert. Diese charmante Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet mit ihren 64 m² und 3 Zimmern einen einladenden Rückzugsort für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Das Highlight dieses Objekts ist zweifellos das Wohnzimmer, das dank seiner intelligenten Gestaltung und großen Fenstern ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit vermittelt. Ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Momenten ein.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist und den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Angebot.

Diese Wohnung ist vermietet und generiert im Moment einen Jahresnettoertrag von 4.200 €.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Details wie Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien und einen praktischen Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort und Sicherheit.

Dieses Mehrfamilienhaus, dass im Jahr 1989 erbaut wurde, bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität inmitten einer freundlichen Gemeinschaft. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Diese außergewöhnliche Gelegenheit vereint perfekt Komfort, erstklassige Lage und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Bad Salzuflen zu sichern.

# Ausstattung
Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;

- Begehrte Wohnlage von Bad Salzuflen
- 3 Zimmer mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Vermietet: Generiert einen Jahresnettoertrag von 4.200 €
- Sonniger Balkon für entspannte Momente im Freien
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien
- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Wertsteigerungspotenzial: Attraktive Kombination aus Lage und Komfort
- Naherholung: Kurpark in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.093,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 946 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Bad Salzuflen ist eine Kurstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Nordosten des Bundeslandes, etwa 20 Kilometer südwestlich von Bielefeld. Das Stadtbild von Bad Salzuflen wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und grünen Parkanlagen. Die Altstadt, auch "Altstadtensemble" genannt, ist besonders sehenswert. Hier finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser aus verschiedenen Jahrhunderten, darunter das berühmte "Haus Papenstraße" aus dem 16. Jahrhundert. Ein bedeutendes Wahrzeichen der Stadt ist das "Kurhaus" im Kurpark. Der Kurpark selbst ist ein beliebter Ort zur Erholung und Entspannung, mit weitläufigen Grünflächen, einem Rosengarten, einem Gradierwerk und einem See.

Bad Salzuflen ist auch bekannt für seine zahlreichen Heil- und Wellnessangebote. Die Stadt verfügt über mehrere Thermal- und Solebäder, in denen Besucher entspannen und ihre Gesundheit fördern können. Die Umgebung von Bad Salzuflen lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Die Region Lippe bietet schöne Wanderwege entlang der Lippe und durch die umliegenden Wälder und Wiesen. In der Nähe befinden sich auch der Teutoburger Wald und das Hermannsdenkmal, beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber und Wanderer. Insgesamt ist Bad Salzuflen eine attraktive Stadt, die eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernen Wellnessangeboten bietet.Entfernungen:
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,9 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecicimmobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-977