3-Zimmer Eigentumswohnung (DG, 2 Bäder), inkl. PKW-Stellplatz

Ideal für Singles, Paare, Alleinerziehende und Kapitalanleger:

EIN SCHMUCKSTÜCK WARTET AUF SIE!!!

Objektbeschreibung:
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Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung (58m²) im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentums-Wohnanlage aus dem Baujahr 1991, inkl. Kfz - Stellplatz.

Bereits beim Betreten des hellen Treppenhauses erwartet Sie ein sehr gepflegtes Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Wasseruhren für die einzelnen Waschplätze.

Direkt neben dem Hauseingang ist ein ausschließlich dieser Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2024 vermietet und kann anschließend frei genutzt werden. Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattung:
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Die Wohnung verfügt über eine gehobene elektrische Ausstattung, mit integrierten LED-Einbauleuchten und Rauchmeldern. Vollflächig wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, geheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sind selbstverständlich vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Es befinden sich zwei vollwertige, in 2016 modern renovierte Bäder in der Wohnung - eines mit Dusche, Waschbecken und WC und ein zweites mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein zusätzliches Highlight bildet der über der Wohnung liegende Spitzboden. Zwar reicht die Kopfhöhe nicht ganz aus, um diesen Bereich als Wohnfläche zu deklarieren, aber als zusätzlicher Stauraum oder eventuell als Spielzimmer genügt er allemal. Der Spitzboden ist nur für Sie aus der Wohnung heraus über eine Klappleiter zu erreichen.

Zur medialen Unterhaltung verfügt die Wohnung über einen eigenen Satelliten-TV Anschluss; Internet ist über Glasfaser verfügbar.

Lagebeschreibung:
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Das Objekt liegt auf einem Sonnenhügel des Schalksmühler Ortsteils „Reeswinkel“ - mit ansprechender, individueller Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist „mitten im Grünen“ in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo-30-Zone). Der Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage ist enorm hoch: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Naherholungsgebiet der Glörtalsperre, eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine ca. 50 Meter entfernte Bushaltestelle gegeben. Zur Deckung des täglichen Bedarfs ist ein EDEKA-Supermarkt in nur 1400m Entfernung auch fußläufig zu erreichen.

HIGHLIGHT für KAPITALANLEGER:
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Optional steht auch die darunterliegende, identisch geschnittene 65m² Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen, nach Westen ausgerichteten Balkon.

Der Verkauf erfolgt von privat und somit OHNE zusätzliche Makler- und Provisionskosten.