3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Balkon in Veitsbronn zu verkaufen

VON PRIVAT!
Einzelheiten:
2010 wurde die Wohnung komplett saniert
Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung im Flur und Bad überdachter West-Balkon zusätzlich mit Markise
3-fach Isolierverglasung
ruhiges Wohngebiet

Das Objekt
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss (2. OG) eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1974. Die Wohnung selbst wurde 2010 vollständig saniert. Sie verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².
Vom Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Von dort haben Sie Zugang zum überdachten Westbalkon mit elektrischer Markise. Im Schlaf- und Kinderzimmer ist ebenfalls Parkett verlegt worden. Die Küche und der Flur sind gefliest. Das geschmackvolle Bad mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Der Flur und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei der kompletten Sanierung im Jahre 2010 sind auch die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt worden. Das Dach inkl. Dämmung wurde im Jahre 2013 erneuert, die Fassade 2003 verputzt.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich bestehen noch weitere Abstellmöglichkeiten im Keller.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 200 EUR.

Die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Veitsbronn.
Veitsbronn gehört zum Landkreis Fürth und ist ca. 10 km vom Fürther Stadtkern und ca. 20 km von Nürnberg entfernt. Nach Herzogenaurach sind es ebenso nur ca. 10 km.
In Veitsbronn finden Sie eine ausgereifte Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Post und Banken etc. sind vor Ort. Ebenso finden Sie in Veitsbronn einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Fürth.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, es fährt ein örtlicher Bus. Sie erreichen Veitsbronn von Nürnberg aus über die Südwesttangente in ca. 25 Minuten. Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung.
Wälder, Wiesen und Felder schaffen ein ländliches Wohnen nahe der Großstadt.

Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: ca. 1974
Endenergiesverbrauch: 158,90 kWh/(m²*a)
Wohnfläche: ca. 73 m²
Balkon: Ja
Gesamtfläche Balkon: ca. 6 m²
Ausrichtung Balkon:West

Bauweise: Massiv
Fenster: Kunststoff-Isolierglas 3 Fach

Keller: Kellerabteil 2 Teile

Dach Art:
Zustand des Daches: Satteldach neuwertig (2013)

Anzahl Zimmer gesamt: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand Bad: aktueller Stand
Zustand Elektroanlagen: aktueller Stand

Bodenbeläge:
Fliesen im Bad, Flur und Küche und Parkett

Alle Angaben ohne Gewähr.
Markleranfragen sind nicht erwünscht