3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Thale

# Objektbeschreibung
Diese helle 3- Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem ca. 1953 errichteten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten pro Eingang.

Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m², diese verteilt sich auf ein Tageslichtbad mit Wanne, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Die Eigentumswohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1989. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 2.719,32 € pro Jahr. Die Miete wurde zuletzt 2021 angepasst.

Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer sowie Warmwasserspeicher.

Ein Kelleranteil sowie Trockenboden stehen mit zur Verfügung. Die Außenstellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus. 1 Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 256,- € für diese Wohneinheit. Die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 60,- €.

Bei Interesse steht Ihnen unser Immobilienteam sehr gern für Rückfragen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2.975,- € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2.975,- € (inkl. MwSt.).

# Lagebeschreibung
Thale ist eine Stadt im sachsen-anhaltischen Landkreis Harz und liegt am nordöstlichen Rand des steil abfallenden Harz-Gebirges. Oberhalb von Thale beginnt das Bodetal. Das Bodetal wird überragt vom Hexentanzplatz, der mit der Seilbahn zu erreichen ist, und der Roßtrappe, zu der ein Sessellift führt. Bei den Ortsteilen Weddersleben und Warnstedt liegt die Teufelsmauer, die zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands zählt. Von Thale aus führt mit dem Harzer Hexenstieg ein knapp 100 km langer Wanderweg quer durch den Harz nach Osterode und passiert dabei diverse Sehenswürdigkeiten wie den Brocken, Torfhaus, Dammgraben und die Oberharzer Teiche.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet in einem Wohngebiet von Thale unweit entfernt von Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 151.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.10.2020
Gültig bis: 07.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132036599#3QwU6K