Carlina-Park! 3-Zi-Wohnung mit Loggia! Energieeffizient!

1.155 €

  • Wohnfläche 77 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 5
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Nebenkosten 270 €
  • Warmmiete 1.425 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.465 €
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

 90409 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Von Weitem schon fällt im Stadtteil Maxfeld das neue Wohnquartier Carlina Park auf. Vor allem das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese 3-Zimmer-Wohnung befindet.

Dieses neue zu Hause befindet sich im 5. Obergeschoss, welches Sie gemütlich mit dem Lift erreichen.
Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Flur, der neugierig auf Weiteres macht. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, anschließend das Badezimmer. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer außergewöhnlich großen Dusche und einem WC großzügig ausgestattet. Durch das Badezimmer gelangen Sie praktischerweise in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Links vom Flur erwartet Sie das Schlafzimmer, das durch die beiden bodentiefen Fenster und dem hochwertigen Parkettboden ein gemütliches Ambiente schafft.

Am Ende des Flures erwartet Sie ein großer, heller Raum. Hier wird gewohnt, gekocht und gegessen. Die vielen Fenster und der außergewöhnliche Schnitt dieses Zimmers sind selten anzufinden und machen die Wohnung zu einer Perle. Die südwestlich ausgerichtete Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, schöne Stunden mit Freunden zu verbringen und den Ausblick über den Dächern zu genießen.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich nebenan befindet, hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Ob Homeoffice drinnen oder draußen - Sie haben die Wahl.

Ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Möchten Sie der erste Mieter für diese Wohnung werden? Dann kontaktieren Sie mich gerne!

Zusammensetzung der Gesamtmiete:

Kaltmiete: 1.155,- EUR + Nebenkosten: 270,- EUR (Heiz- und Warmwasserkosten inkl.)+ TG-Stellplatz: 100,- EUR =
1.525,- EUR

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich 15.10.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Wohnen in königlicher Lage!

Nicht nur der Name Maxfeld begründet auf König Maximilian II. von Bayern lässt auf eine königliche Lage schließen, sondern auch die hohe Nachfrage vieler Einwohner Nürnbergs, die hier gerne wohnen oder wohnen möchten.

Der Stadtpark mit seinem alten und herrlich grünen Baumbestand lädt zum spazieren und flanieren ein. Genießen Sie an einem heißen Sommertag den Schatten, den Ihnen die Bäume spenden oder drehen Sie morgens noch schnell eine Joggingrunde, bevor Sie zur Arbeit gehen.

Durch die Lage mitten in der Stadt genießen Sie hier alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens und wohnen doch mitten im Grünen. Ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Von hier aus haben Sie immer kurze Wege, egal wohin.

Namensgeberin für das Wohnquartier "Carlina Park" ist übrigens die Golddistel Carlina Vulgaris. Bei diesem Distelgewächs handelt es sich um eine sehr robuste Pflanze: Hat sie einmal Wurzeln geschlagen, hält sie sich beständig und behauptet sich gegen schnellwüchsige Konkurrenten. Ein eigener Charakter, der hervorragend zu diesem beeindruckenden Wohnquartier passt!

Fazit: Exklusives Wohnen zwischen Park und Markt!

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.09.2022
Gültig bis: 2032-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010204

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