RESERVIERT! 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Aufzug, TG-Platz & Geothermie

# Objektbeschreibung
Willkommen in deinem modernen Rückzugsort! Diese Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über etwa 84 m² und bietet drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss.

Im Mittelpunkt stehen Lebensqualität, Licht und Helligkeit. Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik ausgestattet. Die Auswahl hochwertiger Materialien, von Böden über Badezimmer bis zur Beleuchtung, schafft eine wertvolle Atmosphäre.

Die Ausstattung ist ansprechend und modern. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 31 m²) öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon. Die beiden weiteren Zimmer (ca. 13 m² und 12 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die offene Einbauküche präsentiert sich im modernen Stil mit zeitlosen creme/braunen Elementen, inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und Spültisch.

Die Parkettböden in warmen, dunklen Farben verleihen den Räumen eine wertige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für eine luftige und helle Wohnung.

Stauraum ist vorhanden durch eine kleine Abstellkammer. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet, eines mit Badewanne und das andere mit Eck-Dusche, beide von der Marke Duravit.

Der ca. 9 m² große Balkon bietet einen naturnahen Rückzugsort und ist durch eine Lärmschutzwand zur Münchner Straße geschützt. Eine Markise spendet an heißen Tagen Schatten.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im abschließbaren Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Gemeinde Unterföhring stellt kostenlose Kita- und Kindergartenplätze bereit, ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Erlebe die Wohnung in einem Online-Video oder 360 Grad-Rundgang auf unserer Homepage (www.lebenstraum-immobilien.com) und trete anschließend live vor Ort ein. Kontaktiere uns für weitere Informationen. Willkommen in deinem neuen Zuhause!

HINWEIS: Die abgebildetes Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!
-> -> -> Weitere Bilder finden Sie in unserem Exposé!

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

# Ausstattung
- offene Einbauküche
- 2 Badezimmer (1x mit Fenster)
- Parkett & Fliesen
- Balkon, ca. 9 m², Südausrichtung
- vertikale Markise - dreigeteilt, individuell in der Höhe verstellbar
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgarage (1x Stellplatz)
- Energieträger: Fernwärme (Geothermie)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 6860 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Sie ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands.

Hinweis: kostenlos verfügbaren Kita- und Kindergartenplätzen. Beides befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung.

Attraktiv und verkehrsgünstig gelegen. Zwischen Flughafen München und der Münchner Innenstadt. Eine Heimat für Menschen jeden Alters und jeder Herkunft. Unterföhring ist alles auf einmal. Die Gemeinde besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Kreisstraße ist die Autobahn A 99 in wenigen Minuten und der Flughafen München mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zusätzlich bietet Unterföhring eine eigene S-Bahnstation und gute Busverbindungen Richtung München und in die Nachbargemeinden.

Unterföhring ist eine liebenswerte Gemeinde. Zahlreiche Vereine und Organisationen prägen mit ihren Veranstaltungen und Angeboten das Bild.

Unterföhring bietet zudem auch einen hohen Wohnwert und hat einige Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel den Feringasee, den Poschinger Weiher oder die nahen gelegenen Isarauen.

Unterföhring ist Standort eines Gymnasiums mit naturwissenschaftlich-technologischer / sprachlicher Ausrichtung. Am S-Bahnhof liegt die großzügig ausgestattete VHS mit ihrem umfangreichen Angebot.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 61,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.12.2017
Gültig bis: 27.12.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LT-2185