3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in gut angebundener Pendlerlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044072

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Remscheid. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 338 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Der vorhandene Laminat- und Fliesenboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, einem gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige, gut angebundene Lage
+ Ca. 20 Fahrminuten nach Wuppertal
+ Balkon
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Pflegeleichter Fliesenboden in Holzoptik
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Mtl. Hausgeld: ca. 338 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.272,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordosten der Stadt Remscheid leben Sie oder Ihre Mieter inmitten einer charmanten Umgebung, die von Häusern in historisch bergischer Bauweise geprägt ist. Im Bezirk Lüttringhausen profitiert man sowohl vom Charme der Umgebung, als auch von der komfortablen Distanz zur Stadt Wuppertal, die nach etwa 20 Minuten Fahrt erreicht werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art und verschiedenste Dienstleister finden sich in einem bequemen Umkreis von rund 1,2 km und werden zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht. In einem vergleichbaren Radius gewährleisten zudem verschiedene weitere Dienstleister und Einzelhändler.

Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht die Auffahrt auf die Bundesautobahn 1, die direkt nach Leverkusen, Köln, Dortmund und Münster führt. Der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof “Lüttringhausen” der S-Bahnlinie 7 schafft neben einer etwa 3 Gehminuten entfernten Bushaltestelle einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9e472189ea