Großzügige barrierefreie 3 Zi. EG Wohnung + Garten/Terrasse/Keller/Garage

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende, helle, gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche in einer kleinen Wohneinheit mit 6 Parteien (Etagenwohnung) befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine gehobene und zeitlose Innenausstattung aus.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse die zur Südwestseite hin gelegen ist, mit direktem Zugang zum eigen Gartenanteil.
Das luxuriöse Tageslicht-Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, großer ebenerdiger Dusche, Badewanne und einem doppelten Waschtisch. Das WC mit integriertem Aufbewahrungssystem ist separat. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger gefliester Kellerraum (ca. 27 qm) mit Waschmaschinenanschluß (Kalt-und Warmwasser) und Waschbecken. Ein Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung (Fahrräder, Gelbe Säcke usw.) ist ebenso vorhanden.
Die Gas-Zentralheizung wird laut kommunaler Wärmeplanung ab 2026 durch einen Nahwärmeanschluss ersetzt. Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung wurde 2014 komplett neu saniert und renoviert. Die Heizung ist bequem über App oder einem separaten Wandthermostat steuerbar.
Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus mit elektrischem Torantrieb und Strom gehört ebenso dazu.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ebenerdige Parkettböden und atmungsaktiver Strukturputz in allen Zimmern außer Küche und Kinderzimmer. Alle Fenster haben Rollläden und Fliegengitter. Die Einbauküche mit Elektrogeräten so wie die Einbau-Bademöbel im Bad und WC, Aufbewahrungssystem, Garderobe;
Im Keller: Waschmaschine, Trockner, Spülschrank, ein großes Regal und ein Kleiderschrank als Raumteiler
Terrasse: neuwertige Markise
stehen Ihnen zur Verfügung und sind im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Memminger Wanne, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Giengen.
In unmittelbarer Nähe sind Kindertagesstätten und Grundschulen sowie Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte und ein Fitnessstudio. Die Stadtmitte ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnung und Einzelgarage sind provisionsfrei von privat zu erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297886