3-Z-Wohnung mit offener Küche, Terrasse, Garten, Gartenhaus, großem Keller und Carport

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und vielen Annehmlichkeiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 455 m² und das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 268 m². Davon gehören etwa 91 m² zu der hier angebotenen Wohnung.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit beeindruckendem Gartenhaus, das sich ideal für gesellige Zusammenkünfte, Hobbyaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen im Freien eignet. Der Garten bietet Raum für Spiel, Erholung und gestalterische Entfaltung.

Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral in Nidderau gelegen und bietet eine erstklassige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Dank der Nähe zu Lebensmittelläden, einem Tennisclub, einem Schwimmbad und einem Kino ist eine vielfältige Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür möglich. Der Bahnhof ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß (oder 5 Minuten mit dem Fahrrad) erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt.

# Ausstattung
Wohnung und Außenbereich:
Einbauküche
Rollläden elektrisch
Neues Schlafzimmerfenster in 2018
großes Gartenhaus mit Sonnenschutz, Elektroverkabelung und Beleuchtung innen und außen. Zusätzlicher Abstellraum für z.B. Gartengeräte und Fahrräder im Gartenhaus Bj.: 2020
Carport mit einem PKW-Stellplatz
großer beheizter Kellerraum mit separater Toilette und Whirlpool und direktem Zugang zum Garten
zusätzlicher Bastelraum/Werkstattbereich

Haus:
Buderus Brennwertkessel: Bj.: 2006
Solarthermie: Bj.: 2006
Dachboden isoliert in 2006
Neue Haustüre in 2022

Hausgeld: Da die Immobilie derzeit zur WEG geteilt wird, gibt es noch keine aktuelle Abrechnung über die Höhe der monatlichen Hausgeldzahlung. Erfahrungsgemäß ist bei einem Gebäude dieser Art ein Hausgeld von monatlich 300-350 € zu erwarten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich ab ca. 01.03.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nidderau. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. In der Nähe befinden sich Parks, Wälder und Radwege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Das nahegelegene Nidderauer Freibad bietet zudem die Möglichkeit zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen.

Zusammengefasst: die Lage der Immobilie in Nidderau ist eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es ist der ideale Ort für Paare oder kleine Familien, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Entfernung zum ÖPNV: Bushaltestelle 120 m, Bahnhof 1300 m

Fahrtdauer mit dem PKW: 18 Minuten nach Hanau (Innenstadt), 17 Minuten Maintal (Innenstadt), 30 Minuten Frankfurt (Innenstadt)

Entfernung POI: Apotheke 100 m , Lebensmittelgeschäft 250 m, Kindergarten 400 m, Schule 350 m, Hausarzt 150 m.

# Sonstiges
10 gute Gründe: Warum Sie sich diese Immobilie kaufen sollten!

1. Sehr gute Lage im Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte, egal ob per ÖPNV oder per PKW.

2. Für die Kinder: ein Kino und ein Schwimmbad sind zu Fuß erreichbar.

3. Chance nutzen: werden Sie Eigentümer einer gepflegten und gut instand gehaltener Immobilie.

4. Produzieren Sie ihr Warmwasser selbst: Die Solarthermieanlage senkt Ihre Energiekosten.

5. Genießen Sie Gesellschaft mit Freunden und Familie: genießen Sie in der warmen Jahreszeit das liebevoll gestaltete Gartenhäuschen, es schenkt Ihnen das Gefühl von Urlaub und Erholung.

6. Nutzen Sie den großzügig geschnittenen Kellerbereich für Ihre Hobbys oder Bastelprojekte.

7. Verwirklichen Sie ihren Traum und geben Sie Ihrer Familie ein Zuhause.

8. Investieren Sie ihr Kapital und generieren Sie sichere Mieteinnahmen.

9. Verzichten Sie für alle täglichen Besorgungen auf Ihren PKW! Alles, was Sie brauchen, finden Sie nach wenigen Metern zu Fuß.

10. Genießen Sie trotz allem eine Ruhige Umgebung und Nachbarschaft, der Schwerlast- und Berufsverkehr wird über die sehr gut ausgebauten Umgehungsstraßen geleitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2022
Gültig bis: 14.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46#6lgf4